Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Branitz 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 34 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 34 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Branitz wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Cottbus-Branitz liegt bei 34 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung von 6,2 % im Jahr 2024, nachdem der Stadtteil einen deutlichen Rückgang erlebt hatte.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2020 und 2022: Nach einem kontinuierlichen Anstieg auf den bisherigen Höchstwert von 36 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 11,1 % auf 32 €/m². Dieser Rückgang war der stärkste seit der Finanzkrise 2008/2009, als die Werte ebenfalls um etwa 4-5 % pro Jahr sanken. Die Jahre 2022 und 2023 zeigten dann eine Stagnation auf diesem reduzierten Niveau.

Über den gesamten Zeitraum seit 2000 verzeichnete Branitz eine bemerkenswerte Entwicklung mit einer Verdreifachung der Bodenrichtwerte von ursprünglich 12 €/m². Besonders dynamisch waren die frühen 2000er Jahre mit einem Sprung von 30,8 % im Jahr 2003 sowie die Phase von 2016 bis 2018, in der die Werte um mehr als 10 % jährlich stiegen. Die Jahre 2017 und 2018 markierten mit Zuwächsen von 11,5 % und 10,3 % die stärkste Wachstumsphase der letzten beiden Jahrzehnte.

Die Grundstückspreise in Cottbus-Branitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Branitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Branitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Branitz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.