Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Branitz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 35 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 35 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Branitz wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Cottbus-Branitz liegt bei 35 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Nach dem Anstieg von 6,1 % im Jahr 2024 zeigt sich der Markt nun stabil.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine deutliche Wertsteigerung von 13 €/m² im Jahr 2000 auf 35 €/m² im Jahr 2025, was einer Gesamtsteigerung von 169,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 27 €/m² auf 37 €/m² kletterten - den höchsten Wert im gesamten Betrachtungszeitraum. Hervorzuheben sind dabei die Jahre 2017 und 2018 mit Steigerungen von jeweils 11,1 % und 10,0 %.

Eine markante Unterbrechung dieser Aufwärtsentwicklung erfolgte 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 10,8 % auf 33 €/m², dem stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008/2009. Damals waren die Werte bereits einmal von 23 €/m² auf 21 €/m² gefallen und stagnierten bis 2012 bei 22 €/m². Nach dem Einbruch 2022 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte bei 33 €/m² und zeigten 2024 mit dem Anstieg auf 35 €/m² erste Erholungstendenzen.

Die Grundstückspreise in Cottbus-Branitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Branitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Branitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Branitz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.