Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Mitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 325 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 322 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,9%.

Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Cottbus Mitte liegt im Jahr 2026 bei 325 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen moderaten Anstieg um 3 €/m², was einer Steigerung von 0,9 % entspricht. Nach dem Rückgang im Jahr 2024 setzt sich damit die Erholung fort, die bereits 2025 mit einem Plus von 4,2 % begonnen hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 122 €/m² auf aktuell 325 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 252 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 343 €/m² kletterten. Die stärksten Zuwächse in dieser Phase erfolgten 2017 mit 11,9 % und 2018 mit 8,2 %.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 33 €/m² auf 310 €/m² fiel, was einem Rückgang von 9,6 % entspricht und die stärkste negative Veränderung im gesamten Zeitraum darstellt. In den frühen Jahren zeigten sich ebenfalls bemerkenswerte Schwankungen, insbesondere 2003 mit einem Sprung um 24,8 % sowie eine negative Phase zwischen 2008 und 2009, in der die Werte um insgesamt 20 €/m² nachgaben.

Im Stadtteil Mitte von Cottbus zeigen die beiden Postleitzahlgebiete eine unterschiedliche Entwicklung bei moderaten Preisniveaus. Während im Bereich 03046 der durchschnittliche Bodenrichtwert um 1,3 % auf 317 €/m² gestiegen ist, verzeichnet das Gebiet 03044 einen leichten Rückgang von 0,5 % auf 371 €/m². Auffällig ist die deutlich höhere Preisspanne im PLZ-Gebiet 03046, wo die Werte zwischen 14 €/m² und 490 €/m² liegen, was auf eine sehr heterogene Gebietsstruktur hindeutet.

Das Postleitzahlgebiet 03044 präsentiert sich mit 371 €/m² als das aktuell teurere Gebiet und weist zudem eine engere Bandbreite zwischen 170 €/m² und 490 €/m² auf. Der Maximalwert von 490 €/m² wird in beiden Gebieten erreicht, während der Mindestwert im Gebiet 03046 mit nur 14 €/m² außergewöhnlich niedrig ausfällt und auf einzelne Randlagen oder spezifische Nutzungsarten schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Cottbus-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.