Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Mitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 322 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 318 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,3%.

Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Cottbus-Mitte liegt bei 322 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 4 €/m² beziehungsweise 1,3 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung folgt auf eine Phase der Stabilisierung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022.

Die auffälligste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit zeigt sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 33 €/m² auf 306 €/m² fiel - dies entspricht einem Rückgang von 9,7 % und stellt den stärksten absoluten sowie relativen Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum dar. Im darauffolgenden Jahr 2023 setzte sich dieser Trend mit einem weiteren geringfügigen Minus von 0,3 % fort, bevor 2024 wieder eine positive Entwicklung einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum betrachtet zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 121 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Wertsteigerung von etwa 166 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Wert von 249 €/m² auf den Höchststand von 339 €/m² kletterte. Den stärksten relativen Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Anstieg von 24,2 %, während die Jahre 2008 und 2009 bereits einmal eine Korrekturphase mit Rückgängen von insgesamt 19 €/m² markierten.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Mitte zeigen eine uneinheitliche Entwicklung mit deutlichen Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Während die Werte in der PLZ 03046 mit 313 €/m² stagnieren und keine Veränderung zum Vorjahr aufweisen, verzeichnet das Gebiet 03044 einen merklichen Anstieg von 8,4 Prozent auf 373 €/m². Diese Entwicklung führt zu einer Spreizung von 60 €/m² zwischen den beiden Bereichen.

Besonders auffällig ist die extreme Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb der einzelnen PLZ-Gebiete. In der PLZ 03046 reichen die Werte von 14 €/m² bis 520 €/m², was eine enorme Spanne von über 500 €/m² bedeutet. Das PLZ-Gebiet 03044 zeigt mit einer Bandbreite von 170 €/m² bis 520 €/m² ebenfalls erhebliche interne Unterschiede, wobei hier der Mindestwert deutlich höher liegt und auf eine insgesamt hochwertigere Lagestruktur hindeutet.

Die Grundstückspreise in Cottbus-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.