Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Mitte 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 321 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 317 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,3%.

Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Cottbus-Mitte liegt bei 321 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 4 €/m² oder 1,3 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung zeigt eine Stabilisierung nach den deutlichen Schwankungen der vergangenen Jahre.

Die auffälligste Entwicklung der letzten Jahre war der markante Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 338 €/m² auf 305 €/m² fiel – ein Minus von 33 €/m² oder 9,8 %. Dies stellte den stärksten Einbruch seit der Finanzkrise 2008/2009 dar und durchbrach eine langjährige Aufwärtstendenz. Im Jahr 2023 setzte sich diese rückläufige Bewegung mit einem weiteren leichten Minus von 0,3 % fort.

Über den Gesamtzeitraum betrachtet zeigt sich eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 120 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, wo der Bodenrichtwert von 248 €/m² auf den Höchststand von 338 €/m² kletterte. Hervorzuheben ist dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 30 €/m² oder 12,1 %, dem stärksten Zuwachs seit 2003. Nach einer längeren Phase moderater Steigerungen um 3-4 % jährlich zwischen 2013 und 2015 beschleunigte sich das Wachstum deutlich, bevor es 2019 mit nur 0,3 % Zuwachs bereits erste Ermüdungserscheinungen zeigte.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus Mitte zeigen eine heterogene Entwicklung mit deutlichen Unterschieden zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während der Durchschnittswert in 03046 bei 313 €/m² stagniert und keine Veränderung zum Vorjahr aufweist, verzeichnet 03044 einen Anstieg von 8,4 Prozent auf aktuell 373 €/m². Diese Entwicklung macht das Gebiet 03044 zum deutlich teureren Bereich mit einem Aufschlag von 60 €/m² gegenüber dem benachbarten Postleitzahlgebiet.

Besonders auffällig sind die extremen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete. In 03046 reicht das Spektrum von 14 €/m² bis 520 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hinweist. Das Gebiet 03044 zeigt mit einer Spanne von 170 €/m² bis 520 €/m² eine weniger extreme, aber immer noch beträchtliche Bandbreite, wobei der Mindestwert mit 170 €/m² deutlich über dem des Nachbargebiets liegt.

Die Grundstückspreise in Cottbus-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.