Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Sandow 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 58 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,4%.

Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Sandow wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Cottbus-Sandow beträgt 58 €/m² im Jahr 2025 und verzeichnet damit eine Steigerung von 4 €/m² oder 7,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend der letzten Jahre fort, nachdem der Stadtteil 2022 und 2023 einen temporären Rückgang erlebt hatte.

Besonders auffällig ist die Verdreifachung des Bodenrichtwertes von 20 €/m² im Jahr 2000 auf 58 €/m² in 2025. Die stärksten Wachstumsphasen zeigten sich zwischen 2002 und 2007 mit kontinuierlichen Anstiegen sowie im Zeitraum von 2016 bis 2021. Der markanteste Einzelanstieg erfolgte 2003 mit einem Sprung um 6 €/m² auf 27 €/m², was einer Steigerung von 28,6 % entspricht. Ebenfalls bemerkenswert war das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,9 % auf 47 €/m².

Nach dem Höchststand von 57 €/m² im Jahr 2021 folgte eine zweijährige Korrekturphase mit einem Rückgang auf 51 €/m² in 2023, bevor die Werte wieder anzogen. Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich trotz einzelner Schwankungen, insbesondere 2008/2009 und der jüngsten Korrektur 2022/2023, eine durchschnittliche jährliche Steigerungsrate von etwa 4,4 %. Die Entwicklung der letzten fünf Jahre verdeutlicht die Volatilität des Marktes mit Schwankungen zwischen 51 und 58 €/m².

Die Grundstückspreise in Cottbus-Sandow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Sandow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Sandow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Sandow gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.