Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Sachsendorf 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 42 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 42 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Sachsendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Cottbus-Sachsendorf beträgt 42 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Damit setzt sich die Stabilisierung nach den volatilen Jahren 2022 und 2023 fort.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung von 15 €/m² auf 42 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 180 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg um 31,2 % im Jahr 2003 von 16 auf 21 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer Phase moderater Anstiege folgte 2008 ein deutlicher Rückgang um 7,1 % auf 26 €/m², bevor sich die Werte in den Folgejahren zunächst seitwärts bewegten.

Die letzten Jahre waren von markanten Schwankungen geprägt. Nach kontinuierlichen Steigerungen erreichten die Bodenrichtwerte 2017 bis 2021 ihren stärksten Wachstumsschub mit jährlichen Zuwächsen zwischen 5,1 % und 12,5 %. Der Höchststand wurde mit 44 €/m² im Jahr 2021 erreicht. Darauf folgte 2022 ein außergewöhnlicher Einbruch um 9,1 % auf 40 €/m² - der stärkste absolute und relative Rückgang seit 2008. Nach einem Jahr der Stagnation 2023 zeigte sich 2024 eine leichte Erholung um 5,0 %, bevor die Werte 2025 wieder stagnierten.

Die Bodenrichtwerte in Sachsendorf zeigen ein deutlich zweigeteiltes Preisgefüge zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während die PLZ 03050 mit 85 €/m² mehr als das Doppelte des Niveaus von PLZ 03048 erreicht, liegt letztere mit 35 €/m² im unteren Preissegment. Besonders auffällig ist die extreme Preisspanne innerhalb der PLZ 03048, die von 14 €/m² bis 130 €/m² reicht und damit eine Variationsbreite von über 800 Prozent aufweist.

Im Jahresvergleich blieben die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Gebieten vollständig stabil ohne jegliche Veränderung. Die PLZ 03050 zeigt mit einer Spanne von 80 bis 130 €/m² deutlich homogenere Preisverhältnisse, wobei der Maximalwert von 130 €/m² in beiden Postleitzahlgebieten identisch ist und offenbar die Preisobergrenze im Stadtteil markiert.

Die Grundstückspreise in Cottbus-Sachsendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Sachsendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Sachsendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Sachsendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.