Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Sachsendorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 43 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 43 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Sachsendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Cottbus-Sachsendorf liegt bei 43 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem moderaten Anstieg um 4,9 % im Jahr 2024 zeigt sich der Markt aktuell in einer stabilen Phase.

Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 31 €/m² auf 45 €/m² erhöhten. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Sprung um 4 €/m² auf 37 €/m², was einer Steigerung von 12,1 % entspricht. Diese Wachstumsphase wurde 2022 durch einen deutlichen Rückgang um 8,9 % auf 41 €/m² unterbrochen - den stärksten Einbruch seit der Finanzkrise 2008/2009.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine Wertsteigerung von 168,8 %, wobei die Entwicklung in mehreren Phasen verlief. Nach kontinuierlichen Zuwächsen bis 2007 folgte eine zweijährige Korrektur, bevor ab 2010 eine längere Wachstumsperiode einsetzte. Die Jahre 2011, 2012 und 2019 waren durch Stagnation geprägt, während die frühen 2000er Jahre teilweise zweistellige Wachstumsraten wie 23,5 % im Jahr 2003 aufwiesen.

Die Bodenrichtwerte in Sachsendorf zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während das Gebiet 03050 mit 85 €/m² mehr als das Doppelte des Wertes von 03048 erreicht, liegt letzteres bei lediglich 35 €/m². Besonders auffällig ist die extreme Spannweite in der PLZ 03048, wo die Werte zwischen 14 €/m² und 130 €/m² schwanken und damit eine Differenz von 116 €/m² aufweisen.

Im Vergleichszeitraum blieben die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Gebieten vollständig stabil bei 0,0 % Veränderung. Bemerkenswert ist, dass trotz der unterschiedlichen Durchschnittswerte beide Postleitzahlgebiete denselben Maximalwert von 130 €/m² erreichen, was auf einzelne besonders gefragte Lagen in beiden Bereichen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Cottbus-Sachsendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Sachsendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Sachsendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Sachsendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.