Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Sachsendorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 43 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 18,6%.

Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Sachsendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Cottbus-Sachsendorf liegt im Jahr 2026 bei 51 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg gegenüber dem Vorjahr um 8 €/m², was einer Steigerung von 18,6 % entspricht. Diese Entwicklung markiert den höchsten Wert im gesamten Beobachtungszeitraum seit dem Jahr 2000.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 16 €/m² auf aktuell 51 €/m², was einer Wertsteigerung von mehr als 200 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2003 und 2007 mit mehreren aufeinanderfolgenden Anstiegen, gefolgt von einer kurzen Korrekturphase 2008 und 2009, in der die Werte um insgesamt 7,3 % zurückgingen.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Nach kontinuierlichen Zuwächsen zwischen 2020 und 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 8,9 % auf 41 €/m². Nach einer Stagnationsphase 2024 setzte ab 2025 eine erneute Wachstumsdynamik ein, die 2026 mit dem erwähnten Sprung von 18,6 % ihren vorläufigen Höhepunkt erreicht. Auffällig ist zudem die Phase zwischen 2017 und 2018, in der der Bodenrichtwert innerhalb von zwei Jahren um 12,1 % und 8,1 % anstieg.

Im Stadtteil Sachsendorf zeigt sich für 2024 eine uneinheitliche Entwicklung der Bodenrichtwerte zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während das Gebiet 03050 mit 85 €/m² unverändert zum Vorjahr geblieben ist, verzeichnet das Gebiet 03048 einen deutlichen Anstieg um 17,1 % von 35 €/m² auf nunmehr 41 €/m². Damit liegt das PLZ-Gebiet 03048 jedoch weiterhin auf einem merklich niedrigeren Preisniveau als 03050, dessen durchschnittlicher Bodenrichtwert mehr als doppelt so hoch ausfällt.

Auffällig ist die große Preisspanne innerhalb beider Gebiete: In 03050 reichen die Werte von 80 €/m² bis 130 €/m², während in 03048 eine noch größere Bandbreite zwischen 14 €/m² und 130 €/m² zu verzeichnen ist. Der identische Höchstwert von 130 €/m² in beiden Postleitzahlgebieten deutet auf vergleichbare Spitzenlagen hin, wobei die deutlich niedrigeren Minimalwerte in 03048 auf eine heterogenere Struktur mit stärker differenzierten Lagequalitäten hinweisen.

Die Grundstückspreise in Cottbus-Sachsendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Sachsendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Sachsendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Sachsendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.