Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Merzdorf 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Cottbus-Merzdorf liegt bei 41 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 14 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Cottbus-Merzdorf 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 41 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 41 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Merzdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 41 | 0.0 % | 14 | 65 |
| Gewerbe | 31 | 34.8 % | 15 | 35 |
| Landwirtschaft | 0,65 | 12.1 % | 0,65 | 0,65 |
| Forstwirtschaft | 0,35 | -49.3 % | 0,35 | 0,35 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Cottbus-Merzdorf (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Cottbus-Merzdorf liegt bei 41 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 15 €/m² auf 41 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 173,3 Prozent entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2021, als sie von 32 €/m² kontinuierlich auf 43 €/m² anstiegen. Den stärksten einzelnen Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,0 Prozent von 16 €/m² auf 20 €/m².
Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 4 €/m² auf 39 €/m² fiel - dies entspricht einem Rückgang von 9,3 Prozent und stellt die stärkste negative Entwicklung im gesamten Zeitraum dar. Nach diesem Tiefpunkt folgte 2023 eine Stagnation, bevor 2024 mit einem Anstieg um 5,1 Prozent auf 41 €/m² wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Die Jahre 2008 und 2009 zeigten bereits einmal eine rückläufige Tendenz mit Verlusten von 3,7 und 3,8 Prozent, womit sich ein ähnliches Muster wie in der jüngeren Vergangenheit andeutete.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 43 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 39 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 39 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 41 €/m² | 5.1 % |
| 2025 | 41 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Cottbus
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Cottbus.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Willmersdorf | 26 | 8.3 % | 2.5 |
| Saspow | 24 | 0.0 % | 2.5 |
| Dissenchen | 28 | 7.7 % | 3.3 |
| Sandow | 58 | 7.4 % | 3.5 |
| Skadow | 19 | 0.0 % | 4.0 |
| Schmellwitz | 101 | 1.0 % | 4.5 |
| Branitz | 35 | 0.0 % | 4.7 |
| Mitte | 322 | 1.3 % | 5.0 |
| Spremberger Vorstadt | 106 | 6.0 % | 6.1 |
| Sielow | 30 | 3.4 % | 6.8 |
Sind die Grundstückspreise in Cottbus-Merzdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Cottbus-Merzdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Merzdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Merzdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Merzdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus-Merzdorf
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus
Karl-Marx-Straße 67
03044 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gutachterausschuss@cottbus.deTelefon:
0355 612 4213Fax:
0355 61213 4203Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.