Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Merzdorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Cottbus-Merzdorf liegt bei 42 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 14 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Cottbus-Merzdorf 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 42 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 41 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,4%.
Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Merzdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 42 | 2.4 % | 14 | 65 |
| Gewerbe | 31 | 0.0 % | 15 | 35 |
| Landwirtschaft | 0,68 | 4.6 % | 0,61 | 0,75 |
| Forstwirtschaft | 0,35 | 0.0 % | 0,35 | 0,35 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Cottbus-Merzdorf (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Cottbus-Merzdorf liegt im Jahr 2026 bei 42 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einem Anstieg um 1 €/m² beziehungsweise 2,4 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 15 €/m² auf 42 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 32 €/m² auf 43 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 34,4 % innerhalb von nur fünf Jahren. Die stärksten Einzeljahresanstiege in diesem Zeitraum erfolgten 2016 mit 10,3 %, 2017 mit 9,4 % und 2018 mit 8,6 %.
Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 4 €/m² auf 39 €/m² zurückging – dies markiert mit -9,3 % den stärksten Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach zwei Jahren Stagnation beziehungsweise moderater Erholung auf 41 €/m² im Jahr 2025 setzt sich die Aufwärtsbewegung im Jahr 2026 fort, wobei das Vorkrisenniveau von 43 €/m² aus dem Jahr 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 43 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 39 €/m² | -9.3 % |
| 2024 | 39 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 41 €/m² | 5.1 % |
| 2026 | 42 €/m² | 2.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Cottbus
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Cottbus.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Willmersdorf | 26 | 0.0 % | 2.5 |
| Saspow | 25 | 4.2 % | 2.5 |
| Dissenchen | 27 | -3.6 % | 3.3 |
| Sandow | 58 | 0.0 % | 3.5 |
| Skadow | 19 | 0.0 % | 4.0 |
| Schmellwitz | 100 | -1.0 % | 4.5 |
| Branitz | 32 | -8.6 % | 4.7 |
| Mitte | 325 | 0.9 % | 5.0 |
| Spremberger Vorstadt | 104 | -1.9 % | 6.1 |
| Sielow | 30 | 0.0 % | 6.8 |
Sind die Grundstückspreise in Cottbus-Merzdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Cottbus-Merzdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Merzdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Merzdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Merzdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus-Merzdorf
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus
Karl-Marx-Straße 67
03044 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gutachterausschuss@cottbus.deTelefon:
0355 612 4213Fax:
0355 61213 4203Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Cottbus Merzdorf
Die Bodenrichtwerte für Cottbus erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Cottbuss. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Cottbus sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Cottbus werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Cottbus wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Cottbus wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Cottbus befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de