Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Gallinchen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Cottbus-Gallinchen liegt bei 52 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Cottbus-Gallinchen 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 52 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2%.
Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Gallinchen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 53 | 1.9 % | 6 | 120 |
| Gewerbe | 25 | 0.0 % | 25 | 25 |
| Landwirtschaft | 0,65 | 12.1 % | 0,6 | 0,7 |
| Forstwirtschaft | 0,35 | -49.3 % | 0,21 | 0,35 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Cottbus-Gallinchen (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Cottbus-Gallinchen beträgt 52 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 2,0 Prozent oder 1 €/m².
Die Bodenrichtwerte zeigten über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 19 €/m² auf aktuell 52 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 173,7 Prozent entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2018, als die Werte von 36 €/m² auf 48 €/m² kletterten - eine Steigerung von 33,3 Prozent innerhalb von nur drei Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,0 Prozent auf 25 €/m².
Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,3 Prozent auf 49 €/m² sanken - der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation 2023 setzte 2024 wieder eine moderate Erholung ein. Die jüngste Entwicklung von 2020 bis 2025 zeigt trotz der Korrektur 2022 einen Anstieg um 4,0 Prozent, wobei sich das Wachstumstempo im Vergleich zu den Vorjahren deutlich verlangsamt hat.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 54 €/m² | 8.0 % |
| 2022 | 49 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 49 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 51 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 52 €/m² | 2.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Cottbus
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Cottbus.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kiekebusch | 41 | 5.1 % | 1.9 |
| Groß Gaglow | 53 | 0.0 % | 2.2 |
| Madlow | 57 | 1.8 % | 2.6 |
| Sachsendorf | 43 | 0.0 % | 3.9 |
| Branitz | 35 | 0.0 % | 4.3 |
| Spremberger Vorstadt | 106 | 6.0 % | 4.5 |
| Kahren | 18 | 0.0 % | 4.5 |
| Sandow | 58 | 7.4 % | 5.9 |
| Mitte | 322 | 1.3 % | 6.0 |
| Ströbitz | 64 | 4.9 % | 6.9 |
Sind die Grundstückspreise in Cottbus-Gallinchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Cottbus-Gallinchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Gallinchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Gallinchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Gallinchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus-Gallinchen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus
Karl-Marx-Straße 67
03044 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gutachterausschuss@cottbus.deTelefon:
0355 612 4213Fax:
0355 61213 4203Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.