Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Spremberger Vorstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Cottbus-Spremberger Vorstadt liegt bei 104 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 270 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 14 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Cottbus-Spremberger Vorstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 104 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 106 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,9%.
Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Spremberger Vorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 104 | -1.9 % | 14 | 270 |
| Gewerbe | 25 | 0.0 % | 20 | 60 |
| Landwirtschaft | 0,68 | 4.6 % | 0,61 | 0,75 |
| Forstwirtschaft | 0,35 | 0.0 % | 0,35 | 0,35 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Cottbus-Spremberger Vorstadt (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in der Spremberger Vorstadt in Cottbus liegt im Jahr 2026 bei 104 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 bedeutet dies einen Rückgang um 2 €/m², was einer Abnahme von 1,9 % entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 40 €/m² auf aktuell 104 €/m², was einer Wertsteigerung von 160 % entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 83 €/m² auf 113 €/m² anstiegen. Die stärkste Einzeljahressteigerung im gesamten Zeitraum ereignete sich im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 26,2 %, während die Phase zwischen 2010 und 2012 durch stagnierende Werte bei konstant 68 €/m² geprägt war.
Die jüngere Entwicklung seit 2021 weist markante Veränderungen auf. Nach dem Höchststand von 113 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 11 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 102 €/m². Das Jahr 2024 brachte eine weitere minimale Korrektur um 1,0 %, bevor 2025 mit einem Anstieg auf 106 €/m² eine kurzzeitige Erholung einsetzte. Der aktuelle Rückgang im Jahr 2026 setzt die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort, wobei das Preisniveau weiterhin deutlich unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 113 €/m² | 7.6 % |
| 2022 | 102 €/m² | -9.7 % |
| 2024 | 101 €/m² | -1.0 % |
| 2025 | 106 €/m² | 5.0 % |
| 2026 | 104 €/m² | -1.9 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 03048 | 117 | 0.0 % | 14 | 260 |
| 03050 | 92 | -4.2 % | 14 | 260 |
Die Spremberger Vorstadt zeigt ein geteiltes Bild in der Bodenrichtwertentwicklung: Während das Postleitzahlgebiet 03048 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 117 €/m² stabil auf Vorjahresniveau verbleibt, verzeichnet die PLZ 03050 einen Rückgang von 4,2 Prozent auf aktuell 92 €/m². Damit liegt das Preisniveau in der PLZ 03050 rund 21 Prozent unter dem der benachbarten PLZ 03048, obwohl beide Gebiete dieselbe bemerkenswerte Spannbreite von 14 €/m² bis 260 €/m² aufweisen.
Diese identische Bandbreite deutet auf eine vergleichbare strukturelle Heterogenität beider Postleitzahlgebiete hin, wobei der Maximalwert von 260 €/m² in beiden Bereichen ein deutlich höheres Preisniveau für bevorzugte Lagen markiert. Der minimale Bodenrichtwert von 14 €/m² unterstreicht gleichzeitig die Präsenz weniger gefragter oder erschließungsbedürftiger Grundstücke im Stadtteil.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Cottbus
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Cottbus.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Mitte | 325 | 0.9 % | 1.6 |
| Sachsendorf | 51 | 18.6 % | 1.9 |
| Madlow | 58 | 1.8 % | 1.9 |
| Sandow | 58 | 0.0 % | 2.6 |
| Ströbitz | 65 | 1.6 % | 2.7 |
| Branitz | 32 | -8.6 % | 3.1 |
| Kiekebusch | 37 | -9.8 % | 3.8 |
| Groß Gaglow | 53 | 0.0 % | 4.0 |
| Schmellwitz | 100 | -1.0 % | 4.2 |
| Gallinchen | 52 | -1.9 % | 4.5 |
Sind die Grundstückspreise in Cottbus-Spremberger Vorstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Cottbus-Spremberger Vorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Spremberger Vorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Spremberger Vorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Spremberger Vorstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus-Spremberger Vorstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus
Karl-Marx-Straße 67
03044 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gutachterausschuss@cottbus.deTelefon:
0355 612 4213Fax:
0355 61213 4203Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Cottbus Spremberger Vorstadt
Die Bodenrichtwerte für Cottbus erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Cottbuss. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Cottbus sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Cottbus werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Cottbus wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Cottbus wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Cottbus befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de