Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Spremberger Vorstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 100 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6%.

Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Spremberger Vorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Spremberger Vorstadt liegt bei 106 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 6,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der nach einer kurzen Stagnationsphase wieder eingesetzt hat.

Besonders auffällig ist der markante Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 106 €/m² auf 96 €/m² fiel - ein Minus von 9,4 %, das den stärksten Einbruch seit der Finanzkrise 2008/2009 darstellt. Nach einem Jahr der Stagnation bei 96 €/m² in 2023 hat sich der Markt jedoch wieder erholt und erreicht 2025 mit 106 €/m² erneut das Niveau von 2021.

Die längerfristige Betrachtung zeigt eine kontinuierliche Wertsteigerung seit dem Jahr 2000, wobei sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 38 €/m² nahezu verdreifacht hat. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 78 €/m² auf 106 €/m² anstieg - eine Steigerung von 35,9 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahressprung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Anstieg von 25,0 % auf 50 €/m², während die Phase zwischen 2008 und 2009 mit Rückgängen von 6,0 % und 3,2 % die einzige längere Schwächeperiode bis zum jüngsten Einbruch 2022 darstellte.

Die Bodenrichtwerte in der Spremberger Vorstadt zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit bemerkenswerten Steigerungsraten. Das Postleitzahlgebiet 03050 verzeichnet mit 9,1 Prozent die stärkste Wertsteigerung von 88 €/m² auf 96 €/m², während 03048 mit 6,4 Prozent von 110 €/m² auf 117 €/m² anstieg.

Besonders auffällig ist die große Preisspanne innerhalb beider Gebiete, die von günstigen 14 €/m² bis zu Spitzenwerten von 260 €/m² reicht und die unterschiedlichen Lagen und Nutzungsarten widerspiegelt. Das Gebiet 03048 weist mit 117 €/m² den höheren Durchschnittswert auf, liegt aber mit seinem Zuwachs leicht unter dem von 03050, das trotz des niedrigeren absoluten Niveaus von 96 €/m² eine dynamischere Preisentwicklung zeigt.

Die Grundstückspreise in Cottbus-Spremberger Vorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Spremberger Vorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Spremberger Vorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Spremberger Vorstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.