Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Spremberger Vorstadt 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 99 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,1%.

Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Spremberger Vorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Spremberger Vorstadt liegt bei 106 €/m² und zeigt damit eine deutliche Steigerung von 7,1 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die Bodenrichtwerte in der Spremberger Vorstadt entwickelten sich über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 von 37 €/m² auf 106 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 186 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 77 €/m² auf 105 €/m² kletterten. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 25,6 % auf 49 €/m², während 2017 mit 11,7 % Steigerung ebenfalls hervorsticht.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,5 % auf 95 €/m² sanken und 2023 auf diesem Niveau stagnierten. Diese Korrektur unterbrach eine langjährige Aufwärtsbewegung, die seit 2009 nahezu kontinuierlich anhielt. Der Rückgang von 2008 bis 2009, als die Werte von 66 €/m² auf 60 €/m² fielen, zeigt eine frühere Phase der Marktanpassung. Die jüngste Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin, nachdem die Werte 2024 und 2025 wieder anzogen und mit 106 €/m² sogar das bisherige Maximum von 2021 übertreffen.

Die Bodenrichtwerte in der Spremberger Vorstadt zeigen eine positive Entwicklung mit durchgängigen Preissteigerungen in beiden Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 03048 verzeichnet einen Durchschnittswert von 117 €/m² nach einem Anstieg um 6,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr, während 03050 mit 96 €/m² ein niedrigeres Niveau aufweist, aber eine stärkere Dynamik mit einem Plus von 9,1 Prozent zeigt.

Bemerkenswert ist die große Spannweite der Bodenrichtwerte innerhalb beider Gebiete, die jeweils zwischen 14 €/m² und 260 €/m² variieren. Diese identischen Minimal- und Maximalwerte deuten auf ähnliche Lagequalitäten und Nutzungsarten in beiden Postleitzahlbezirken hin, wobei sich die unterschiedlichen Durchschnittswerte durch verschiedene Gewichtungen der Teillagen erklären lassen.

Die Grundstückspreise in Cottbus-Spremberger Vorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Spremberger Vorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Spremberger Vorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Spremberger Vorstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.