Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Dissenchen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 27 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 25 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8%.

Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Dissenchen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Cottbus-Dissenchen liegt bei 27 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 2 €/m² oder 8,0 %. Diese Entwicklung setzt die positive Tendenz der letzten Jahre fort, nachdem der Stadtteil zwischenzeitlich einen Rückgang verzeichnet hatte.

Besonders auffällig ist die Wachstumsphase zwischen 2014 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 17 €/m² auf 26 €/m² entwickelten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete Dissenchen dabei 2017 mit einem Sprung um 2 €/m² auf 21 €/m², was einer Steigerung von 10,5 % entspricht. Auch 2018 folgte mit einem weiteren Anstieg um 9,5 % auf 23 €/m² ein überdurchschnittliches Wachstum.

Eine temporäre Korrektur erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 2 €/m² auf 24 €/m², was einem Minus von 7,7 % entspricht. Nach einer Stagnation 2023 hat sich der Markt jedoch wieder erholt. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Gesamtentwicklung von 9 €/m² auf 27 €/m², was einer Verdreifachung der Bodenrichtwerte entspricht. Längere Stagnationsphasen prägten insbesondere die Jahre 2008 bis 2013, in denen die Werte weitgehend unverändert bei 15-16 €/m² verharrten.

Die Grundstückspreise in Cottbus-Dissenchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Dissenchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Dissenchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Dissenchen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.