Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Willmersdorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 26 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 24 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,3%.

Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Willmersdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Cottbus-Willmersdorf liegt bei 26 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 2 €/m² beziehungsweise 8,3% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die positive Tendenz der letzten Jahre fort und erreicht den höchsten Wert im gesamten Beobachtungszeitraum.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 9 €/m² auf 26 €/m², was einer Zunahme um 189% entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003, als der Wert von 9 €/m² auf 12 €/m² kletterte und damit eine außergewöhnliche Steigerung von 33,3% verzeichnete. Eine weitere markante Entwicklung ereignete sich 2017 mit einem Zuwachs um 3 €/m² auf 21 €/m², was einem Anstieg von 16,7% entspricht und den stärksten absoluten Sprung seit 2003 darstellt.

Die jüngere Entwicklung seit 2020 zeigt einen dynamischen Verlauf mit sowohl positiven als auch negativen Ausschlägen. Nach kontinuierlichen Anstiegen auf 25 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein ungewöhnlicher Rückgang um 2 €/m² auf 23 €/m², was einem Minus von 8,0% entspricht und den stärksten Rückgang im gesamten Zeitraum markiert. Nach einer Stabilisierung 2023 setzt sich seit 2024 wieder eine aufwärtsgerichtete Tendenz durch, die mit der aktuellen Steigerung auf 26 €/m² ihren vorläufigen Höhepunkt erreicht.

Die Grundstückspreise in Cottbus-Willmersdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Willmersdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Willmersdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Willmersdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.