Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Schmellwitz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 101 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 100 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1%.

Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Schmellwitz wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Cottbus-Schmellwitz beträgt aktuell 101 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 1,0 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung folgt auf eine Phase der Stabilisierung nach deutlichen Schwankungen in den vorangegangenen Jahren.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung zwischen 2021 und 2023: Nach einem starken Anstieg auf den Höchstwert von 106 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,4 % auf 96 €/m², bevor sich der Wert 2023 auf diesem Niveau stabilisierte. Seit 2024 zeichnet sich wieder eine leichte Aufwärtsbewegung ab, die den aktuellen Bodenrichtwert auf das Niveau von 2020 zurückführt.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 38 €/m² auf heute 101 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 78 €/m² auf 106 €/m² anstieg - ein Zuwachs von 35,9 % innerhalb von fünf Jahren. Der stärkste Einzelanstieg wurde dabei 2017 mit 11,5 % verzeichnet. Auffällig ist auch die frühe Wachstumsphase 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 25,0 % sowie die Stagnationsperioden 2011/2012 und eine kurze Korrektur 2008/2009.

Die Grundstückspreise in Cottbus-Schmellwitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Schmellwitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Schmellwitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Schmellwitz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.