Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Schmellwitz 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 101 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 100 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1%.

Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Schmellwitz wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Cottbus-Schmellwitz beträgt aktuell 101 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 1,0 Prozent gestiegen. Diese moderate Entwicklung folgt auf eine Phase der Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 106 €/m² auf 96 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,4 Prozent. Dieser Einbruch beendete eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die von 2013 bis 2021 anhielt und den Wert von 67 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 106 €/m² steigen ließ. Besonders dynamisch verlief diese Phase zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert innerhalb von drei Jahren von 78 €/m² auf 94 €/m² kletterte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 38 €/m² auf die aktuellen 101 €/m², was einem Zuwachs von 165,8 Prozent entspricht. Auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 25,0 Prozent auf 50 €/m², der den stärksten einzelnen Jahresanstieg im gesamten Zeitraum darstellt. Nach der Finanzmarktkrise 2008/2009 stabilisierte sich der Markt zunächst bei 64 €/m², bevor ab 2013 die letzte große Wachstumsphase einsetzte.

Die Grundstückspreise in Cottbus-Schmellwitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Schmellwitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Schmellwitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Schmellwitz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.