Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Ströbitz 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 64 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,7%.

Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Ströbitz wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Cottbus-Ströbitz beträgt aktuell 64 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 4 €/m² bzw. 6,7 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend nach der zwischenzeitlichen Korrektur in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022, die eine extreme Volatilität aufweist. Nach einem kräftigen Anstieg von 38 €/m² auf 64 €/m² im Jahr 2021, was einem Sprung von 8,5 % entspricht, folgte 2022 ein drastischer Rückgang um 10,9 % auf 57 €/m². Im Jahr 2023 stagnierten die Werte bei diesem Niveau, bevor die Erholung in den beiden Folgejahren einsetzte.

Die langfristige Betrachtung zeigt eine deutliche Aufwärtsentwicklung seit dem Jahr 2000. Ausgehend von 22 €/m² hat sich der Bodenrichtwert bis 2025 nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren mit einem Höhepunkt im Jahr 2003, als der Wert um 25,0 % auf 30 €/m² kletterte. Nach einer Phase der Stagnation und leichten Rückgänge zwischen 2008 und 2012 setzte ab 2013 ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein, der bis 2021 anhielt und nur durch die erwähnte Korrektur unterbrochen wurde.

In Cottbus-Ströbitz zeigen sich deutliche Preisunterschiede zwischen den drei Postleitzahlgebieten, wobei 03044 mit 156 €/m² das höchste durchschnittliche Bodenrichtwert-Niveau erreicht, gefolgt von 03046 mit 81 €/m² und 03048 mit 22 €/m². Besonders bemerkenswert ist die Preisentwicklung in 03046, wo die Bodenrichtwerte um 6,6 Prozent von 76 auf 81 €/m² gestiegen sind, während 03044 einen moderateren Anstieg von 4,7 Prozent verzeichnet.

Die Bandbreite der Einzelwerte verdeutlicht die heterogene Struktur des Stadtteils: Während alle drei Gebiete identische Mindestwerte von 12 €/m² aufweisen, variieren die Höchstwerte erheblich zwischen 150 €/m² in 03048 und 350 €/m² in den beiden anderen Postleitzahlbereichen. Das Gebiet 03048 bleibt trotz der stabilen Durchschnittswerte das preisgünstigste Segment des Stadtteils.

Die Grundstückspreise in Cottbus-Ströbitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Ströbitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Ströbitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Ströbitz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.