Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Ströbitz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 64 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,6%.

Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Ströbitz wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Cottbus-Ströbitz beträgt im Jahr 2026 65 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg gegenüber dem Vorjahr um 1 €/m², was einer Steigerung von 1,6 % entspricht. Nach dem moderaten Wachstum der letzten beiden Jahre setzt sich damit die Erholung der Bodenpreise weiter fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 24 €/m² auf 65 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 170,8 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der Phase stieg der Wert von 46 €/m² kontinuierlich auf 68 €/m² an. Der stärkste Jahresanstieg ereignete sich 2017 mit einem Plus von 12,0 %, gefolgt von 2003 mit einem Sprung um 28,0 %.

Eine markante Unterbrechung erfuhr diese Wachstumsdynamik im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 7 €/m² auf 61 €/m² fiel, was einem Rückgang von 10,3 % entspricht und den stärksten Einbruch im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Bereits in den Jahren 2008 und 2009 war ein leichter Rückgang zu verzeichnen, der jedoch mit insgesamt 10,0 % deutlich moderater ausfiel als der jüngste Einbruch.

Im Stadtteil Ströbitz zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den drei Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 03044 weist mit 160 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und verzeichnete zudem als einziges Gebiet eine Wertsteigerung von 2,6 % gegenüber dem Vorjahr. Das mittlere Preisniveau liegt im Gebiet 03046 bei 81 €/m², während das Gebiet 03048 mit 22 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist.

Bemerkenswert ist die Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: Während die Mindestwerte in allen drei Postleitzahlgebieten identisch bei 12 €/m² liegen, erreichen die Maximalwerte 350 €/m² in den Gebieten 03044 und 03046 sowie 150 €/m² im Gebiet 03048. Die Gebiete 03046 und 03048 zeigten zum Vorjahr keine Veränderung im durchschnittlichen Bodenrichtwert, was auf eine Stagnation der Preisentwicklung in diesen Lagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Cottbus-Ströbitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Ströbitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Ströbitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Ströbitz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.