Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus Sielow 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 30 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 28 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,1%.

Die Bodenrichtwerte für Cottbus-Sielow wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Cottbus werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Cottbus-Sielow liegt bei 30 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 7,1 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den positiven Trend der letzten Jahre fort und erreicht einen neuen Höchststand in der Preishistorie des Stadtteils.

Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung seit 2017, als der Bodenrichtwert von 21 €/m² auf 24 €/m² sprang - ein Anstieg von 14,3 %, der den stärksten jährlichen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Diese Phase intensiver Preissteigerungen setzte sich bis 2021 fort, wobei der Wert kontinuierlich auf 29 €/m² kletterte. Lediglich eine kurze Korrekturphase in den Jahren 2022 und 2023 unterbrach diesen Aufwärtstrend, als die Preise vorübergehend auf 26 €/m² zurückgingen.

Die langfristige Betrachtung seit 2000 zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 10 €/m² auf aktuell 30 €/m², was einer Verdreifachung des Bodenrichtwertes entspricht. Während die frühen 2000er Jahre bereits erste deutliche Sprünge verzeichneten - insbesondere 2003 mit einem Anstieg von 27,3 % - blieb das Preisniveau bis etwa 2016 noch relativ moderat. Die Phase zwischen 2008 und 2016 war geprägt von einer seitwärts gerichteten Entwicklung mit nur geringen jährlichen Schwankungen um die 17-21 €/m²-Marke.

Die Grundstückspreise in Cottbus-Sielow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus-Sielow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus-Sielow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus-Sielow gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cottbus:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.