Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Havelsee 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 46 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 46 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Havelsee wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Havelsee werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Havelsee liegt bei 46 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Diese Stagnation setzt den Trend der letzten Jahre fort, nachdem die Stadt bereits 2023 keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnete.

Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 49 €/m² auf 44 €/m² sank - ein Rückgang um 10,2 %, der den stärksten negativen Ausschlag im gesamten betrachteten Zeitraum darstellt. Dieser Rücksetzer beendete eine längere Wachstumsphase, die 2013 begonnen hatte und ihren Höhepunkt 2021 mit einem Wert von 49 €/m² erreichte. In dieser Aufwärtsbewegung waren die Jahre 2016 bis 2018 besonders dynamisch, mit Zuwachsraten zwischen 7,5 % und 11,1 %.

Die langfristige Betrachtung zeigt eine nahezu kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 17 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Lediglich in den Jahren 2008 und 2009 gab es bereits einmal einen temporären Rückgang um jeweils rund 3 %. Der stärkste Einzelanstieg ereignete sich 2003 mit einem Sprung um 27,8 % auf 23 €/m². Über den Gesamtzeitraum von 25 Jahren hat sich der Bodenrichtwert damit um mehr als das Zweieinhalbfache erhöht.

Die Grundstückspreise in Havelsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Havelsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Havelsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Havelsee gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Havelsee zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Havelsee

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Havelsee:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.