Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schulzendorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schulzendorf liegt bei 207 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schulzendorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 207 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 216 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,2%.
Die Bodenrichtwerte für Schulzendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schulzendorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 207 | -4.2 % | 65 | 1.000 |
| Gewerbe | 120 | 0.0 % | 120 | 120 |
| Landwirtschaft | 1,7 | 13.3 % | 1,7 | 1,7 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 100.0 % | 0,6 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schulzendorf (2001-2026)
Analyse der Bodenrichtwertentwicklung in Schulzendorf
Der aktuelle Bodenrichtwert in Schulzendorf liegt im Jahr 2026 bei 207 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Rückgang um 9 €/m² oder 4,2 %. Damit setzt sich die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort, nachdem der Wert 2025 noch um 4,3 % gestiegen war.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 82 €/m² auf aktuell 207 €/m², was einer Gesamtzunahme von 152,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2003 und 2007 mit einem kumulierten Anstieg von über 34 % sowie im Zeitraum 2016 bis 2018, wo die Werte von 169 €/m² auf 204 €/m² kletterten. Der stärkste Einzeljahresanstieg wurde 2003 mit 24,1 % verzeichnet.
Die jüngere Vergangenheit ist durch markante Schwankungen geprägt. Nach einem Höchststand von 230 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein außergewöhnlicher Einbruch um 9,6 % auf 208 €/m². Die Jahre 2024 bis 2026 zeigen eine unstete Seitwärtsbewegung zwischen 207 €/m² und 216 €/m², wobei das Vorkrisenniveau von 2021 bislang nicht wieder erreicht wurde. Diese Volatilität steht im deutlichen Kontrast zur weitgehend kontinuierlichen Aufwärtsentwicklung der Jahre 2013 bis 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 230 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 208 €/m² | -9.6 % |
| 2024 | 207 €/m² | -0.5 % |
| 2025 | 216 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 207 €/m² | -4.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Zeuthen | 340 | -0.6 % | 2.1 |
| Eichwalde | 500 | 0.0 % | 3.0 |
| Wildau | 263 | 1.5 % | 4.5 |
| Schönefeld | 131 | -3.0 % | 5.8 |
| Königs Wusterhausen | 186 | -3.6 % | 7.7 |
| Gosen-Neu Zittau | 45 | -6.3 % | 10.9 |
| Rangsdorf | 111 | -2.6 % | 12.3 |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 69 | -4.2 % | 12.3 |
| Blankenfelde-Mahlow | 127 | -6.6 % | 12.3 |
| Erkner | 208 | 16.9 % | 13.4 |
| Bestensee | 137 | -5.5 % | 14.6 |
| Woltersdorf | 334 | 2.5 % | 15.6 |
| Schöneiche bei Berlin | 239 | -4.0 % | 15.8 |
| Heidesee | 67 | 4.7 % | 17.3 |
| Großbeeren | 87 | -9.4 % | 17.7 |
Sind die Grundstückspreise in Schulzendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schulzendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schulzendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schulzendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schulzendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schulzendorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schulzendorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schulzendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schulzendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald
Reutergasse 12
15907 Lübben (Spreewald)
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa@dahme-spreewald.deTelefon:
03546 20 2758Fax:
03546 20 1264Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Schulzendorf
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Schulzendorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Schulzendorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Schulzendorf erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Schulzendorf werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Schulzendorfs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Schulzendorf sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schulzendorf werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Schulzendorf wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Schulzendorf wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Schulzendorf befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.