Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zeuthen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 342 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 363 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,8%.

Die Bodenrichtwerte für Zeuthen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Zeuthen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Zeuthen beträgt 342 €/m² und liegt damit um 21 €/m² beziehungsweise 5,8 % unter dem Vorjahreswert. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Rückgang der Bodenpreise fort, nachdem die Werte zuvor über zwei Jahrzehnte nahezu kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 37 €/m² oder 9,6 % fielen - der stärkste absolute und relative Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Zuvor hatte Zeuthen eine bemerkenswerte Wachstumsphase erlebt: Zwischen 2015 und 2021 stiegen die Werte von 262 €/m² auf den historischen Höchststand von 387 €/m², was einem Zuwachs von 125 €/m² oder 47,7 % in nur sechs Jahren entspricht. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 bis 2018 mit Steigerungen von jährlich 7,9 % bis 11,6 %.

Die langfristige Betrachtung zeigt eine Vervierfachung der Bodenpreise seit dem Jahr 2000, als der Richtwert noch bei 138 €/m² lag. Neben dem aktuellen Abschwung gab es in der Vergangenheit bereits eine Korrekturphase zwischen 2008 und 2009, als die Werte um insgesamt 23 €/m² zurückgingen, bevor sie sich ab 2010 wieder erholten. Der außergewöhnlich starke Anstieg von 35 €/m² im Jahr 2003 stellt mit 24,0 % die höchste jemals verzeichnete Steigerungsrate dar.

Die Grundstückspreise in Zeuthen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zeuthen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zeuthen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zeuthen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Zeuthen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zeuthen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zeuthen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.