Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neckartailfingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neckartailfingen liegt bei 411 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 490 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 2 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Neckartailfingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 411 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 405 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,5%.
Die Bodenrichtwerte für Neckartailfingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neckartailfingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 411 | 1.5 % | 2 | 490 |
| Gewerbe | 132 | 0.8 % | 2 | 180 |
| Landwirtschaft | 1,86 | 8.8 % | 1 | 4 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neckartailfingen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neckartailfingen liegt aktuell bei 411 €/m² und verzeichnet damit einen moderaten Anstieg von 6 €/m² oder 1,5% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Die Bodenrichtwerte in Neckartailfingen zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung von 154 €/m² im Jahr 2000 auf 411 €/m² im Jahr 2025, was einer Gesamtsteigerung von 167% entspricht. Besonders auffällig war die dynamische Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 318 €/m² auf 432 €/m² kletterten - dem historischen Höchststand. In diesem Zeitraum verzeichneten die Jahre 2017 mit 11,6% und 2021 mit 7,2% die stärksten relativen Zuwächse der letzten Dekade.
Eine markante Zäsur bildete das Jahr 2022 mit einem außergewöhnlichen Rückgang um 42 €/m² oder 9,7% auf 390 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang auf 389 €/m² fort, bevor ab 2024 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Trotz dieser jüngsten Erholung liegen die aktuellen Werte noch 5% unter dem Spitzenniveau von 2021. Über die gesamte Zeitreihe betrachtet waren lediglich in den Jahren 2001, 2008, 2009, 2011, 2022 und 2023 rückläufige Bodenrichtwerte zu verzeichnen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 432 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 390 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 389 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 405 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 411 €/m² | 1.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Altdorf (Esslingen) | 486 | 7.3 % | 2.2 |
| Großbettlingen | 623 | -4.6 % | 3.2 |
| Neckartenzlingen | 439 | -0.5 % | 3.7 |
| Schlaitdorf | 434 | -0.7 % | 3.7 |
| Aichtal | 602 | -0.7 % | 3.9 |
| Bempflingen | 426 | 1.9 % | 4.0 |
| Altenriet | 477 | -0.6 % | 4.4 |
| Wolfschlugen | 637 | -1.1 % | 5.1 |
| Nürtingen | 673 | -2.5 % | 5.5 |
| Filderstadt | 795 | 0.0 % | 6.6 |
| Kohlberg (Württemberg) | 351 | -5.4 % | 7.3 |
| Frickenhausen | 479 | -3.8 % | 7.4 |
| Unterensingen | 700 | -5.9 % | 7.8 |
| Neuhausen auf den Fildern | 656 | -0.5 % | 7.8 |
| Pliezhausen | 474 | -2.1 % | 8.4 |
Sind die Grundstückspreise in Neckartailfingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neckartailfingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neckartailfingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neckartailfingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neckartailfingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neckartailfingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neckartailfingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neckartailfingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neckartailfingen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen
Ohmstraße 16
72622 Nürtingen
Website:
www.gutachterausschuss-lkes.deE-Mail:
info@gua-lkes.deTelefon:
07022 24234-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.