Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baienfurt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Baienfurt liegt bei 176 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 9,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Baienfurt entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 176 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 195 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Baienfurt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Baienfurt werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 176 | -9.7 % | 45 | 500 |
| Landwirtschaft | 4 | -17.9 % | 3 | 5 |
| Forstwirtschaft | 2 | 29.0 % | 2 | 2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baienfurt (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Baienfurt liegt bei 176 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von -9,7% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Werte zuvor über Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig ist die starke Wachstumsphase von 2015 bis 2021, in der sich der Bodenrichtwert von 140 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 208 €/m² entwickelte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 11,8% auf 171 €/m², gefolgt von 2018 mit einem Zuwachs von 7,6%. Diese Dynamik flachte 2019 mit nur noch 0,5% Steigerung merklich ab, bevor 2020 und 2021 nochmals kräftige Zuwächse von 4,9% und 7,2% folgten.
Der Wendepunkt kam 2022 mit einem drastischen Einbruch um -9,6% auf 188 €/m², der sich 2023 mit weiteren -0,5% fortsetzte. Trotz einer kurzzeitigen Erholung auf 195 €/m² im Jahr 2024 setzte sich der Abwärtstrend 2025 mit -9,7% wieder deutlich fort. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert dennoch mehr als verdoppelt, wobei der dramatischste Anstieg bereits 2003 mit 24,4% auf 97 €/m² erfolgte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 208 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 188 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 187 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 195 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 176 €/m² | -9.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Weingarten (Württemberg) | 219 | -9.1 % | 3.1 |
| Schlier | 109 | -9.9 % | 4.4 |
| Bergatreute | 51 | 0.0 % | 6.7 |
| Waldburg | 117 | -4.1 % | 8.9 |
| Vogt | 88 | -7.4 % | 9.1 |
| Wolfegg | 86 | 3.6 % | 9.4 |
| Grünkraut | 95 | -15.2 % | 9.6 |
| Ravensburg | 187 | -7.9 % | 9.8 |
| Bad Waldsee | 62 | 8.8 % | 11.8 |
| Aulendorf | 208 | 3.5 % | 12.8 |
| Bodnegg | 86 | -15.7 % | 13.3 |
| Horgenzell | 94 | 2.2 % | 13.9 |
| Amtzell | 97 | -4.9 % | 14.5 |
| Meckenbeuren | 237 | 0.0 % | 16.2 |
| Kißlegg | 90 | -1.1 % | 16.7 |
Sind die Grundstückspreise in Baienfurt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baienfurt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baienfurt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baienfurt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baienfurt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Baienfurt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baienfurt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baienfurt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baienfurt:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg
Salamanderweg 22
88212 Ravensburg
Website:
www.ravensburg.deE-Mail:
gutachterausschuss@ravensburg.deTelefon:
0751 82-3231Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.