Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Breitnau 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Breitnau liegt bei 71 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Breitnau entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 71 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 71 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Breitnau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Breitnau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 71 | 0.0 % | 60 | 220 |
| Gewerbe | 50 | 0.0 % | 50 | 50 |
| Landwirtschaft | 1,75 | 0.0 % | 1 | 3 |
| Forstwirtschaft | 1,75 | 0.0 % | 1,5 | 2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Breitnau (2001-2026)
In Breitnau liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 71 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Nach dem Rückgang und der Stagnation der vergangenen Jahre konnte sich der Wert damit auf dem Niveau stabilisieren, das bereits 2024 nach einer moderaten Erholung erreicht wurde.
Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine bemerkenswerte Zäsur: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend, der den Bodenrichtwert von 43 €/m² im Jahr 2009 auf einen Höchststand von 75 €/m² im Jahr 2021 führte, folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 7 €/m² auf 68 €/m² (-9,3 %). Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert um insgesamt 20 €/m² von 55 €/m² auf 75 €/m² anstieg, wobei 2017 mit einem Zuwachs von 7 €/m² (12,7 %) das stärkste Wachstum der gesamten Zeitreihe verzeichnete.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Korrektur eine positive Gesamtentwicklung von 44 €/m², was einer Steigerung um 163 % entspricht. Auffällig sind dabei einzelne Jahre mit besonders starken Schwankungen, wie der außergewöhnliche Anstieg um 25,0 % im Jahr 2003 von 28 €/m² auf 35 €/m² sowie mehrere Phasen der Stagnation, insbesondere 2012, 2019 und 2023, in denen der Bodenrichtwert unverändert blieb.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 75 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 68 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 68 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 71 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 71 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Buchenbach | 109 | 0.0 % | 4.3 |
| Hinterzarten | 93 | 0.0 % | 5.2 |
| St. Märgen | 71 | 0.0 % | 5.7 |
| Titisee-Neustadt | 73 | 0.0 % | 7.6 |
| Feldberg (Schwarzwald) | 55 | 0.0 % | 8.4 |
| Oberried | 95 | 0.0 % | 10.2 |
| Kirchzarten | 251 | 0.0 % | 10.5 |
| Stegen | 132 | 0.0 % | 11.1 |
| Lenzkirch | 101 | 0.0 % | 11.7 |
| St. Peter | 72 | 0.0 % | 11.9 |
| Gütenbach | 40 | 0.0 % | 12.8 |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 41 | 32.3 % | 13.8 |
| Friedenweiler | 65 | 0.0 % | 14.5 |
| Glottertal | 98 | 0.0 % | 14.7 |
| Schluchsee | 71 | 0.0 % | 15.0 |
Sind die Grundstückspreise in Breitnau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Breitnau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Breitnau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Breitnau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Breitnau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Breitnau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Breitnau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Breitnau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Breitnau:
Adresse:
Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald
Talvogteistraße 3
79199 Kirchzarten
Website:
www.gutachterausschuss-bnh.deE-Mail:
gutachterausschuss@kirchzarten.deTelefon:
07661 393-160Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.