Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eisenbach (Hochschwarzwald) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Eisenbach (Hochschwarzwald) liegt bei 42 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 31,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Eisenbach (Hochschwarzwald) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 42 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 32 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 31,2%.
Die Bodenrichtwerte für Eisenbach (Hochschwarzwald) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eisenbach (Hochschwarzwald) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 42 | 31.3 % | 40 | 120 |
| Gewerbe | 43 | 0.0 % | 20 | 60 |
| Landwirtschaft | 1,25 | 0.0 % | 1 | 2,5 |
| Forstwirtschaft | 1,99 | 0.0 % | 0,5 | 2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eisenbach (Hochschwarzwald) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Eisenbach (Hochschwarzwald) liegt bei 42 €/m² und zeigt damit eine deutliche Steigerung von 10 €/m² oder 31,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung stellt den höchsten absoluten Zuwachs in der gesamten Zeitreihe dar und markiert gleichzeitig ein neues Allzeithoch für die Gemeinde.
Die langfristige Entwicklung zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung von 12 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 250 % über 25 Jahre entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 33,3 % auf 16 €/m², gefolgt von einer Phase stetigen Wachstums bis 2018. Eine temporäre Korrektur erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 11,8 % auf 30 €/m², nachdem die Werte zuvor kontinuierlich gestiegen waren.
Die jüngste Entwicklung seit 2021 zeigt eine volatile Phase: Nach einem kräftigen Anstieg auf 34 €/m² in 2021 folgte der erwähnte Rückgang 2022, bevor sich die Werte 2023 stabilisierten und 2024 eine moderate Erholung auf 32 €/m² einsetzten. Der aktuelle Sprung auf 42 €/m² in 2025 übertrifft damit sogar das bisherige Höchstniveau von 2021 deutlich und unterstreicht die dynamische Marktentwicklung in der Schwarzwaldgemeinde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 34 €/m² | 9.7 % |
| 2022 | 30 €/m² | -11.8 % |
| 2023 | 30 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 32 €/m² | 6.7 % |
| 2025 | 42 €/m² | 31.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Donaueschingen | 57 | 0.0 % | 4.3 |
| Vöhrenbach | 40 | 0.0 % | 5.5 |
| Titisee-Neustadt | 73 | 0.0 % | 6.9 |
| Friedenweiler | 65 | 0.0 % | 7.2 |
| Bräunlingen | 52 | 0.0 % | 7.9 |
| Furtwangen im Schwarzwald | 41 | 0.0 % | 9.3 |
| Löffingen | 82 | 0.0 % | 11.9 |
| St. Märgen | 71 | 0.0 % | 12.4 |
| Gütenbach | 40 | 0.0 % | 12.4 |
| Lenzkirch | 101 | 0.0 % | 12.9 |
| Buchenbach | 109 | 0.0 % | 13.3 |
| Breitnau | 71 | 0.0 % | 13.8 |
| Unterkirnach | 141 | 0.0 % | 14.8 |
| Schönwald im Schwarzwald | 41 | 0.0 % | 15.5 |
| Brigachtal | 155 | -1.3 % | 15.7 |
Sind die Grundstückspreise in Eisenbach (Hochschwarzwald) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eisenbach (Hochschwarzwald) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eisenbach (Hochschwarzwald) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eisenbach (Hochschwarzwald) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eisenbach (Hochschwarzwald) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eisenbach (Hochschwarzwald)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Eisenbach (Hochschwarzwald) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eisenbach (Hochschwarzwald)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eisenbach (Hochschwarzwald):
Adresse:
Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald
Talvogteistraße 3
79199 Kirchzarten
Website:
www.gutachterausschuss-bnh.deE-Mail:
gutachterausschuss@kirchzarten.deTelefon:
07661 393-160Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.