Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fluorn-Winzeln 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Fluorn-Winzeln liegt bei 62 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Fluorn-Winzeln entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 62 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 62 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Fluorn-Winzeln wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fluorn-Winzeln werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 62 | 0.0 % | 10 | 125 |
| Gewerbe | 30 | 0.0 % | 15 | 60 |
| Landwirtschaft | 1,32 | 11.9 % | 0,9 | 2 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,6 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fluorn-Winzeln (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Fluorn-Winzeln beträgt aktuell 62 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung von 5,1 % im Jahr 2024, nachdem der Wert von 59 €/m² auf das aktuelle Niveau gestiegen war.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt deutliche Schwankungen nach einer längeren Wachstumsphase. Besonders auffällig war der Einbruch um 10,6 % im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 66 €/m² auf 59 €/m² fiel - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Zuvor hatte sich der Wert kontinuierlich nach oben entwickelt, mit einem bemerkenswerten Höchststand von 66 €/m² im Jahr 2021. Die dynamischste Wachstumsphase fand zwischen 2016 und 2018 statt, als der Bodenrichtwert von 48 €/m² auf 58 €/m² kletterte, wobei 2017 mit 12,5 % den stärksten Anstieg der gesamten Zeitreihe verzeichnete.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis heute hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 23 €/m² auf 62 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 169,6 % entspricht. Trotz der zwischenzeitlichen Rückschläge, insbesondere während der Finanzkrise 2008/2009 und dem jüngsten Einbruch 2022, zeigt die langfristige Entwicklung einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,0 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 66 €/m² | 8.2 % |
| 2022 | 59 €/m² | -10.6 % |
| 2023 | 59 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 62 €/m² | 5.1 % |
| 2025 | 62 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Aichhalden | 53 | 0.0 % | 4.9 |
| Oberndorf am Neckar | 75 | 0.0 % | 7.1 |
| Dunningen | 55 | 0.0 % | 8.2 |
| Dornhan | 58 | 0.0 % | 8.2 |
| Alpirsbach | 57 | -1.7 % | 9.0 |
| Bösingen | 55 | 0.0 % | 9.0 |
| Schenkenzell | 49 | 0.0 % | 10.0 |
| Schiltach | 57 | 0.0 % | 10.3 |
| Schramberg | 60 | 0.0 % | 10.3 |
| Epfendorf | 61 | 0.0 % | 11.3 |
| Eschbronn | 55 | 0.0 % | 11.4 |
| Loßburg | 76 | 0.0 % | 12.0 |
| Lauterbach (Schwarzwald) | 52 | 0.0 % | 12.9 |
| Villingendorf | 66 | 0.0 % | 12.9 |
| Hardt (Schwarzwald) | 61 | 0.0 % | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Fluorn-Winzeln mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fluorn-Winzeln sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fluorn-Winzeln gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fluorn-Winzeln kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fluorn-Winzeln gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fluorn-Winzeln?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fluorn-Winzeln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fluorn-Winzeln
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fluorn-Winzeln:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss der Stadt Oberndorf am Neckar
Klosterstraße 3
78727 Oberndorf am Neckar
Website:
www.oberndorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@oberndorf.deTelefon:
07423 77-1315Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss der Stadt Oberndorf am Neckar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.