Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bernau im Schwarzwald 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bernau im Schwarzwald liegt bei 23 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bernau im Schwarzwald entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 23 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 23 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bernau im Schwarzwald wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bernau im Schwarzwald werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 23 | 0.0 % | 18 | 110 |
| Gewerbe | 17 | 0.0 % | 3 | 18 |
| Landwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,5 | 1,5 |
| Forstwirtschaft | 0,35 | 0.0 % | 0,35 | 2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bernau im Schwarzwald (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bernau im Schwarzwald liegt bei 23 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Diese Stagnation folgt auf einen moderaten Anstieg von 4,5 % im Jahr 2024, als der Wert von 22 auf 23 €/m² kletterte.
Die Entwicklung zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 8 €/m² auf aktuell 23 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 187,5 % entspricht. Besonders markant war die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der der Bodenrichtwert kontinuierlich von 9 auf 15 €/m² anstieg. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 22,2 % von 9 auf 11 €/m².
Nach einer längeren Stagnationsphase von 2008 bis 2012, die durch die Finanzkrise geprägt war, setzte ab 2013 eine neue Wachstumsphase ein. Zwischen 2015 und 2021 entwickelten sich die Bodenrichtwerte besonders dynamisch mit kontinuierlichen Anstiegen, die in den Jahren 2016 und 2017 jeweils zweistellige Zuwachsraten von 12,5 % und 11,1 % erreichten. Auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, als der Wert um 8,3 % von 24 auf 22 €/m² fiel – der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Seit 2023 stabilisiert sich der Markt wieder bei Werten um 22 bis 23 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 24 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 22 €/m² | -8.3 % |
| 2023 | 22 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 23 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 23 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| St. Blasien | 31 | 0.0 % | 4.6 |
| Schönau im Schwarzwald | 164 | 0.0 % | 5.3 |
| Todtnau | 104 | 0.0 % | 6.9 |
| Todtmoos | 31 | 0.0 % | 7.1 |
| Feldberg (Schwarzwald) | 55 | 0.0 % | 8.0 |
| Zell im Wiesental | 180 | 0.0 % | 8.8 |
| Schluchsee | 71 | 0.0 % | 9.6 |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 25 | 0.0 % | 10.5 |
| Häusern | 41 | 0.0 % | 10.8 |
| Hinterzarten | 93 | 0.0 % | 11.2 |
| Oberried | 95 | 0.0 % | 13.4 |
| Höchenschwand | 37 | 0.0 % | 13.4 |
| Herrischried | 33 | 0.0 % | 14.1 |
| Lenzkirch | 101 | 0.0 % | 14.5 |
| Görwihl | 37 | 0.0 % | 15.3 |
Sind die Grundstückspreise in Bernau im Schwarzwald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bernau im Schwarzwald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bernau im Schwarzwald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bernau im Schwarzwald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bernau im Schwarzwald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bernau im Schwarzwald?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bernau im Schwarzwald zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bernau im Schwarzwald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bernau im Schwarzwald:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachteraussschuß für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen
Kalkdarren 13
79713 Bad Säckingen
Website:
www.gga-bad-saeckingen.deE-Mail:
geschaeftsstelle@gga-bad-saeckingen.deTelefon:
07761 927607-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachteraussschuß für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.