Bodenrichtwerte & Grundstückspreise St. Johann 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für St. Johann liegt bei 116 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 155 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für St. Johann entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 116 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 116 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für St. Johann wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in St. Johann werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 116 | 0.0 % | 20 | 155 |
| Gewerbe | 47 | 4.4 % | 15 | 55 |
| Landwirtschaft | 1,21 | -23.4 % | 0,3 | 3,2 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,3 | 20 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für St. Johann (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in St. Johann liegt aktuell bei 116 €/m² und verzeichnet damit eine Stagnation gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Entwicklung setzt den bereits 2023 begonnenen Trend einer deutlich abgeschwächten Dynamik fort.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in den letzten fünf Jahren, die von starken Schwankungen geprägt war. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 110 €/m² im Jahr 2019 auf den Höchststand von 123 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 12 €/m² auf 111 €/m², was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Dieser deutliche Preisverfall stellt den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum dar. In den Jahren 2023 bis 2025 stabilisierten sich die Werte wieder, wobei nach einer leichten Erholung auf 116 €/m² im Jahr 2024 erneut eine Stagnation eintrat.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine positive Entwicklung mit einer Wertsteigerung von 163,6 %. Während die frühen 2000er Jahre von volatilen Bewegungen geprägt waren - insbesondere dem außergewöhnlichen Sprung um 26,1 % im Jahr 2003 - etablierte sich ab 2010 zunächst eine Phase moderaten Wachstums. Die Jahre 2016 bis 2021 markierten dann eine Phase beschleunigter Wertsteigerungen mit jährlichen Zuwächsen zwischen 7,0 % und 11,0 %, bevor die jüngste Konsolidierungsphase einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 123 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 111 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 111 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 116 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 116 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Eningen unter Achalm | 397 | 0.5 % | 6.7 |
| Lichtenstein (Württemberg) | 240 | 0.0 % | 7.1 |
| Gomadingen | 82 | 0.0 % | 7.9 |
| Engstingen | 98 | 2.1 % | 8.5 |
| Pfullingen | 395 | 0.3 % | 10.1 |
| Neuffen | 423 | -1.6 % | 11.3 |
| Erkenbrechtsweiler | 241 | -3.6 % | 12.3 |
| Hohenstein (Reutlingen) | 75 | 1.4 % | 12.4 |
| Kohlberg (Württemberg) | 351 | -5.4 % | 13.2 |
| Münsingen | 103 | 2.0 % | 13.6 |
| Beuren (Nürtingen) | 416 | -0.7 % | 14.2 |
| Sonnenbühl | 139 | 0.0 % | 14.3 |
| Römerstein | 130 | 1.6 % | 14.5 |
| Bempflingen | 426 | 1.9 % | 14.9 |
| Frickenhausen | 479 | -3.8 % | 14.9 |
Sind die Grundstückspreise in St. Johann mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in St. Johann sind nicht mit den Bodenrichtwerten für St. Johann gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in St. Johann kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in St. Johann gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in St. Johann?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in St. Johann zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in St. Johann
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt St. Johann:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen
Bachwiesenstraße 7
72525 Münsingen
Website:
www.muensingen.de/de/Rathaus/Gemeinsamer-GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@muensingen.deTelefon:
07381 182-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Münsingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für St. Johann erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in St. Johann werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet St. Johanns. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in St. Johann sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für St. Johann werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in St. Johann wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für St. Johann wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in St. Johann befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de