Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unterkirnach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Unterkirnach liegt bei 142 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Unterkirnach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 142 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 142 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Unterkirnach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unterkirnach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 142 | 0.0 % | 40 | 200 |
| Gewerbe | 94 | 0.0 % | 85 | 110 |
| Landwirtschaft | 1,45 | 0.0 % | 1 | 1,7 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unterkirnach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Unterkirnach liegt bei 142 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0 %.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung von 54 €/m² im Jahr 2000 auf das heutige Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 163 % entspricht. Besonders auffällig war die Phase von 2016 bis 2021, in der sich eine kontinuierliche Preissteigerung vollzog. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,7 % auf 124 €/m², gefolgt von 2021 mit einem Anstieg von 7,1 % auf 151 €/m². Der Höchststand wurde 2021 bei 151 €/m² erreicht.
In den jüngsten Jahren zeigt sich jedoch eine volatile Entwicklung. Nach dem Rekordniveau von 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,3 % auf 137 €/m², der stärkste Einbruch seit der Finanzkrise 2008/2009. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren Rückgang um 0,7 % fort, bevor 2024 eine Erholung um 4,4 % auf 142 €/m² einsetzte. Die Stagnation in 2025 deutet auf eine Stabilisierung des Preisniveaus nach den turbulenten Vorjahren hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 151 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 137 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 136 €/m² | -0.7 % |
| 2024 | 142 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 142 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| St. Georgen im Schwarzwald | 162 | 1.3 % | 2.6 |
| Villingen-Schwenningen | 262 | 0.4 % | 4.8 |
| Mönchweiler | 158 | 1.3 % | 6.4 |
| Schonach im Schwarzwald | 42 | 0.0 % | 7.1 |
| Triberg im Schwarzwald | 41 | 0.0 % | 7.2 |
| Königsfeld im Schwarzwald | 123 | 0.0 % | 8.7 |
| Vöhrenbach | 40 | 0.0 % | 9.3 |
| Schönwald im Schwarzwald | 41 | 0.0 % | 9.9 |
| Hardt (Schwarzwald) | 61 | 0.0 % | 10.8 |
| Furtwangen im Schwarzwald | 41 | 0.0 % | 10.9 |
| Hornberg | 20 | 0.0 % | 13.0 |
| Niedereschach | 133 | -7.6 % | 13.3 |
| Eschbronn | 55 | 0.0 % | 13.4 |
| Schramberg | 60 | 0.0 % | 13.8 |
| Bräunlingen | 52 | 0.0 % | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Unterkirnach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unterkirnach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unterkirnach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unterkirnach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unterkirnach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unterkirnach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Unterkirnach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unterkirnach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unterkirnach:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis
Winkelstraße 9
78056 Villingen-Schwenningen
Website:
www.villingen-schwenningen.de/bauen-wohnen/gutachterausschuss/bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@villingen-schwenningen.deTelefon:
07720 82-4551Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.