Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niedereschach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Niedereschach liegt bei 134 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 7,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 230 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Niedereschach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 134 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 7,6%.
Die Bodenrichtwerte für Niedereschach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niedereschach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 134 | -7.6 % | 50 | 230 |
| Gewerbe | 73 | 0.0 % | 55 | 80 |
| Landwirtschaft | 2,37 | 0.0 % | 1,2 | 3 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,8 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niedereschach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Niedereschach liegt bei 134 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 7,6 % entspricht.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt deutliche Schwankungen nach einer längeren Wachstumsphase. Zwischen 2016 und 2021 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 113 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 154 €/m², wobei besonders das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 12,4 % hervorsticht. Nach einer Stagnation in 2019 setzte sich das Wachstum zunächst fort, bis 2022 ein markanter Einbruch um 9,7 % auf 139 €/m² erfolgte.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 55 €/m² auf das aktuelle Niveau, was mehr als einer Verdopplung entspricht. Besonders auffällig war die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der die Werte von 58 €/m² auf 97 €/m² kletterten, unterbrochen nur durch die Finanzmarktkrise 2008/2009 mit temporären Rückgängen. Nach einer Phase der Stabilisierung zwischen 2010 und 2015 folgte die bereits erwähnte starke Wachstumsphase, die nun von erheblichen Korrekturen geprägt ist.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 154 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 139 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 139 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 145 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 134 €/m² | -7.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Zimmern ob Rottweil | 59 | 0.0 % | 4.7 |
| Dauchingen | 193 | -4.0 % | 5.8 |
| Königsfeld im Schwarzwald | 123 | 0.0 % | 6.4 |
| Mönchweiler | 158 | 1.3 % | 7.0 |
| Eschbronn | 55 | 0.0 % | 7.4 |
| Deißlingen | 62 | 0.0 % | 7.6 |
| Hardt (Schwarzwald) | 61 | 0.0 % | 8.3 |
| Villingen-Schwenningen | 262 | 0.4 % | 8.8 |
| Villingendorf | 66 | 0.0 % | 9.4 |
| Dunningen | 55 | 0.0 % | 9.5 |
| Rottweil | 73 | 0.0 % | 11.6 |
| Bösingen | 55 | 0.0 % | 11.6 |
| Trossingen | 157 | 3.3 % | 12.1 |
| Schramberg | 60 | 0.0 % | 12.2 |
| St. Georgen im Schwarzwald | 162 | 1.3 % | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Niedereschach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niedereschach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niedereschach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niedereschach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niedereschach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niedereschach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Niedereschach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedereschach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niedereschach:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis
Winkelstraße 9
78056 Villingen-Schwenningen
Website:
www.villingen-schwenningen.de/bauen-wohnen/gutachterausschuss/bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@villingen-schwenningen.deTelefon:
07720 82-4551Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.