Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hausbruch 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 344 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 326 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,5%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Hausbruch wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Hausbruch beträgt 344 €/m² für das Jahr 2025, was einem Anstieg von 18 €/m² oder 5,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 zeigt sich damit eine Erholung der Bodenwerte in dem Stadtteil.

Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einer nahezu Verdreifachung der Werte von ursprünglich 124 €/m² auf aktuell 344 €/m². Besonders markant war dabei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,4 %, gefolgt von weiteren deutlichen Steigerungen in den Jahren 2005 und 2017. Der höchste jemals erreichte Wert lag bei 347 €/m² im Jahr 2021.

Die jüngste Entwicklung seit 2019 verlief wechselhaft: Nach moderaten Anstiegen folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,5 % auf 314 €/m², der den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008 darstellte. Die Jahre 2023 und 2024 brachten zunächst Stagnation, dann eine moderate Erholung um 4,2 %. Mit dem aktuellen Anstieg auf 344 €/m² nähert sich der Bodenrichtwert wieder dem Rekordniveau von 2021 an, liegt jedoch noch 3 €/m² darunter.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Harburg zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Der höchste Wert liegt in Harburg selbst mit 519 €/m², während Neuenfelde mit 228 €/m² den niedrigsten Richtwert aufweist. Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt somit 291 €/m², was die heterogene Struktur des Bezirks widerspiegelt.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Heimfeld mit einem Anstieg von 9,1 % besonders hervor, gefolgt von Neuland mit 7,3 % und Wilstorf mit 6,5 %. Als einziger Stadtteil verzeichnete Langenbek einen Rückgang von 0,5 %, während die meisten anderen Gebiete Zuwächse zwischen 2 und 6 Prozent erreichten. Die durchweg positiven Entwicklungen in nahezu allen Stadtteilen zeigen eine stabile Aufwärtsentwicklung der Bodenpreise im Bezirk Harburg.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Hausbruch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Hausbruch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Hausbruch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hausbruch gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: