Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hausbruch 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 345 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 367 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Hausbruch wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Hausbruch liegt 2026 bei 345 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (367 €/m²) entspricht dies einem Rückgang um 22 €/m² bzw. 6,0 %. Damit liegt der aktuelle Wert deutlich unter dem Höchststand von 2021 mit 391 €/m², aber weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Betrachtungszeitraums im Jahr 2000 (139 €/m²).

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 stieg der Bodenrichtwert um 206 €/m² bzw. rund 148,2 %. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als der Wert von 147 auf 247 €/m² anstieg, darunter mit 24,5 % der stärkste Jahreszuwachs im Jahr 2003. Nach leichten Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 (zuletzt 224 €/m²) bewegte sich der Wert bis 2013 weitgehend seitwärts zwischen 232 und 247 €/m².

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild. Auf den Anstieg auf 391 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 mit -9,5 % der stärkste Rückgang des gesamten Zeitraums auf 354 €/m². Danach blieb der Wert 2023 unverändert und lag 2024 mit 353 €/m² nahezu stabil. 2025 folgte ein Zuwachs um 4,0 % auf 367 €/m², bevor 2026 der erneute Rückgang um 6,0 % eintrat.

Im Bezirk Harburg reicht die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte von 224 €/m² in Neuenfelde bis 507 €/m² in Harburg, dem höchsten Wert im Bezirk. Es folgen Eißendorf mit 474 €/m², Heimfeld mit 440 €/m² und Marmstorf mit 423 €/m². Im mittleren Bereich liegen Wilstorf, Langenbek, Rönneburg, Neugraben-Fischbek, Sinstorf und Hausbruch zwischen 345 €/m² und 405 €/m², während Neuland, Altenwerder, Gut Moor, Cranz, Moorburg, Francop und Neuenfelde jeweils unter 300 €/m² verzeichnen.

Gegenüber dem Vorjahr sanken die Bodenrichtwerte in allen 17 Stadtteilen. Die stärksten Rückgänge verzeichneten Hausbruch und Gut Moor mit jeweils -6,0 %, gefolgt von Wilstorf mit -5,4 %, Sinstorf mit -4,7 % und Eißendorf mit -4,6 %. Am geringsten fielen die Veränderungen in Rönneburg und Cranz mit jeweils -0,8 % sowie in Marmstorf mit -1,6 % aus, während Harburg mit -2,3 % im Bezirksmittelfeld lag.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Hausbruch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Hausbruch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Hausbruch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hausbruch gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Hausbruch variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Hausbruch für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.