Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Neuland 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 288 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 294 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Neuland wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Neuland liegt im Jahr 2026 bei 288 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 6 €/m² beziehungsweise -2,0 %. Nach dem Anstieg im Jahr 2025 auf 294 €/m² setzt sich damit die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend von 111 €/m² auf 288 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 159,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 230 €/m² auf 313 €/m² kletterte und damit seinen bisherigen Höchststand erreichte. Hervorzuheben ist dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 27 €/m² beziehungsweise 11,7 %, dem stärksten absoluten Anstieg im gesamten Zeitraum.

Die jüngere Entwicklung ab 2022 markiert eine deutliche Trendwende: Nach dem Höchststand von 313 €/m² im Jahr 2021 brach der Bodenrichtwert 2022 um 30 €/m² auf 283 €/m² ein, was einem Rückgang von 9,6 % entspricht und den stärksten Wertverlust seit Beginn der Aufzeichnung darstellt. Die Jahre 2023 und 2024 zeigten eine Stagnation auf diesem niedrigeren Niveau, während 2025 eine kurzzeitige Erholung auf 294 €/m² folgte, die 2026 nicht gehalten werden konnte.

Im Bezirk Harburg zeigen sich deutliche Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen. Der gleichnamige Stadtteil Harburg führt mit 507 €/m² die Rangliste an, während Neuenfelde mit 224 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Spannbreite zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt damit 283 €/m², wobei sich im oberen Preissegment mit Eißendorf (409 €/m²), Wilstorf (383 €/m²) und Heimfeld (372 €/m²) eine dichtere Gruppierung von Stadtteilen zeigt.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen alle Stadtteile rückläufige Entwicklungen. Besonders auffällig ist der Rückgang in Gut Moor mit -6,0 %, der deutlich über dem Durchschnitt des Bezirks liegt. Die übrigen Stadtteile bewegen sich überwiegend in einer Bandbreite zwischen -1,7 % und -3,7 %, wobei Neugraben-Fischbek mit -3,7 % und Eißendorf mit -3,3 % ebenfalls stärkere Rückgänge aufweisen. Die geringsten Veränderungen zeigen sich in den südlichen Elbmarsch-Stadtteilen Altenwerder und Francop mit jeweils -1,7 %.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Neuland sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Neuland gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Neuland kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Neuland gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Neuland variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Neuland für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.