Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Neuland 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 294 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 274 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,3%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Neuland wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Neuland liegt bei 294 €/m² und zeigt damit eine Steigerung um 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Zunahme von 7,3 % entspricht. Diese Entwicklung markiert eine deutliche Erholung nach den Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Jahr 2022 mit einem drastischen Rückgang um 28 €/m², was einem Minus von 9,6 % entspricht und den stärksten absoluten sowie relativen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur 2023 um 0,4 % setzte 2024 mit 4,2 % Zuwachs die Erholung ein, die sich 2025 mit der erwähnten Steigerung von 7,3 % fortsetzte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 104 €/m² auf 294 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 182,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 215 €/m² auf 292 €/m² anstiegen. Den stärksten einzelnen Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 24,5 %, während 2017 mit 25 €/m² die höchste absolute Wertsteigerung erreichte.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Harburg zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei sich eine Spanne von 228 €/m² in Neuenfelde bis 519 €/m² in Harburg ergibt. Der Stadtteil Harburg führt das Ranking deutlich an, gefolgt von Eißendorf mit 423 €/m² und Wilstorf mit 395 €/m², während die südlichen und westlichen Stadtteile wie Neuenfelde, Francop und Cranz die niedrigsten Werte aufweisen.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr sticht Heimfeld mit einem Anstieg von 9,1 % besonders hervor, gefolgt von Neuland mit 7,3 % und Wilstorf mit 6,5 %. Lediglich Langenbek verzeichnete einen Rückgang von 0,5 %, während die meisten anderen Stadtteile Zuwächse zwischen 2,4 % und 6,0 % zeigten, was auf eine weitgehend positive Preisentwicklung im gesamten Bezirk hindeutet.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Neuland sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Neuland gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Neuland kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Neuland gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: