Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Moorburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 254 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 259 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Moorburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Moorburg liegt im Jahr 2026 bei 254 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Rückgang um 5 €/m² oder 1,9 %. Nach einem Anstieg im Jahr 2025 auf 259 €/m² setzt sich damit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung ab 2015, als die Bodenrichtwerte eine deutliche Aufwärtsdynamik entwickelten. Zwischen 2015 und 2021 stiegen die Werte von 187 €/m² auf 276 €/m², was einem Zuwachs von 47,6 % in nur sechs Jahren entspricht. Der stärkste absolute Anstieg erfolgte 2017 mit plus 24 €/m² oder 11,8 %, während auch 2018 und 2021 jeweils Steigerungen um 18 €/m² verzeichnet wurden.

Die jüngere Entwicklung ist von einem deutlichen Einbruch geprägt. Nach dem Höchststand von 276 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Rückgang um 27 €/m² oder 9,8 % auf 249 €/m². Dieser Wert blieb 2023 und 2024 unverändert, bevor 2025 eine kurze Erholung einsetzte. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 98 €/m² auf aktuell 254 €/m² mehr als verdoppelt, wobei die Entwicklung von mehreren Phasen mit Stagnation und Rückgängen unterbrochen wurde, etwa 2008/2009 und zuletzt ab 2022.

Im Bezirk Harburg zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen bei den Bodenrichtwerten. An der Spitze liegt Harburg mit 507 €/m², gefolgt von Eißendorf mit 409 €/m² und Wilstorf mit 383 €/m². Die Schlusslichter bilden die eher ländlich geprägten Stadtteile Francop mit 238 €/m² und Neuenfelde mit 224 €/m², während die Spanne zwischen teuerstem und günstigstem Stadtteil damit 283 €/m² beträgt.

Über alle Stadtteile hinweg zeigt sich ein Rückgang der Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Die Veränderungen bewegen sich zwischen -1,7 % in Francop und Altenwerder sowie -6,0 % in Gut Moor, wobei letzterer den mit Abstand stärksten Wertverlust verzeichnet. Die meisten anderen Stadtteile weisen Rückgänge zwischen -2,0 % und -3,7 % auf, wobei Neugraben-Fischbek mit -3,7 % nach Gut Moor die zweithöchste negative Veränderung aufweist.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Moorburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Moorburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Moorburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Moorburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Moorburg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Moorburg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.