Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Moorburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 259 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 247 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Moorburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Moorburg liegt bei 259 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 12 €/m² oder 4,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die langfristige Entwicklung der Bodenrichtwerte in Moorburg zeigt einen ausgeprägten Aufwärtstrend mit einem Anstieg von 94 €/m² im Jahr 2000 auf 259 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 175,5 % über 25 Jahre entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 193 €/m² kontinuierlich auf 263 €/m² kletterten - dem bisherigen Höchststand. In diesem Zeitraum verzeichnete der Stadtteil mit 23 €/m² im Jahr 2017 die größte absolute Wertsteigerung innerhalb eines Jahres.

Eine bemerkenswerte Unterbrechung dieser Entwicklung trat 2022 ein, als die Bodenrichtwerte um 25 €/m² auf 238 €/m² sanken - der stärkste Rückgang seit 2008. Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur 2023 stabilisierte sich der Markt jedoch wieder. Die aktuellen Werte bewegen sich damit weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und spiegeln die anhaltend starke Nachfrage nach Bauland in Hamburg wider.

Im Bezirk Harburg zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Harburg mit 519 €/m² den höchsten Bodenrichtwert aufweist, gefolgt von Eißendorf mit 423 €/m² und Wilstorf mit 395 €/m². Am unteren Ende der Preisspanne liegen die südlichen Stadtteile Neuenfelde mit 228 €/m², Francop mit 242 €/m² und Cranz mit 252 €/m², was eine erhebliche Spreizung von über 290 €/m² innerhalb des Bezirks verdeutlicht.

Die Entwicklung zum Vorjahr zeigt überwiegend positive Tendenzen, wobei Heimfeld mit 9,1 % den stärksten Zuwachs verzeichnet, gefolgt von Neuland mit 7,3 % und Wilstorf mit 6,5 %. Als einziger Stadtteil weist Langenbek einen leichten Rückgang von 0,5 % auf, während die moderatesten Anstiege in Marmstorf mit 1,1 %, Eißendorf mit 2,4 % und Cranz mit 2,4 % zu verzeichnen sind.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Moorburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Moorburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Moorburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Moorburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: