Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Cranz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 246 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Cranz wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Cranz liegt bei 252 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 6 €/m² oder 2,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Zunahme setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort und führt den Wert auf ein neues Allzeithoch.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der markante Einbruch von 2022, als der Bodenrichtwert um 25 €/m² auf 237 €/m² fiel – ein Rückgang von 9,5 % und damit die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer weiteren minimalen Korrektur um 0,4 % im Jahr 2023 stabilisierte sich der Markt und zeigt seit 2024 wieder aufwärts gerichtete Tendenzen.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert in Cranz von 93 €/m² auf 252 €/m² entwickelt, was einer Wertsteigerung von 171 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Phase zwischen 2015 und 2021, in der kontinuierliche Anstiege zu verzeichnen waren. Den stärksten Sprung machte der Wert dabei 2017 mit einem Plus von 22 €/m² oder 11,4 %. Auch die frühen 2000er Jahre zeigten bereits erhebliche Schwankungen, wobei 2003 mit einem Anstieg um 24,2 % den höchsten relativen Zuwachs der gesamten Zeitreihe markierte.

Der Bezirk Harburg zeigt deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen, wobei sich die Bodenrichtwerte über eine breite Spanne von 228 €/m² bis 519 €/m² erstrecken. An der Spitze steht Harburg mit dem höchsten Wert von 519 €/m², gefolgt von Eißendorf mit 423 €/m² und Wilstorf mit 395 €/m². Die günstigsten Bodenrichtwerte finden sich in den südlichen Stadtteilen Neuenfelde mit 228 €/m², Francop mit 242 €/m² und Cranz mit 252 €/m².

Bei der Entwicklung zum Vorjahr zeigen fast alle Stadtteile Wertsteigerungen, wobei Heimfeld mit +9,1% den stärksten Zuwachs verzeichnet, gefolgt von Neuland mit +7,3% und Wilstorf mit +6,5%. Langenbek bildet die einzige Ausnahme mit einem leichten Rückgang von -0,5%, während die geringsten Steigerungen in Marmstorf mit +1,1% sowie Eißendorf und Cranz mit jeweils +2,4% zu verzeichnen sind.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Cranz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Cranz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Cranz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Cranz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: