Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Neuenfelde 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 228 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 222 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Neuenfelde wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Neuenfelde beträgt 228 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr ist damit ein Anstieg um 6 €/m² oder 2,7 % zu verzeichnen.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 84 €/m² auf aktuell 228 €/m², was einem Gesamtanstieg von 171 % entspricht. Besonders auffällig ist die starke Aufwärtsentwicklung zwischen 2002 und 2008, in der die Werte von 89 €/m² auf 149 €/m² kletterten. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte dabei 2003 mit einem Sprung um 24,7 % auf 111 €/m².

Die Entwicklung der letzten Jahre war von deutlichen Schwankungen geprägt. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021, wo mit 236 €/m² der bisherige Höchststand erreicht wurde, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,3 % auf 214 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang fort, bevor 2024 und 2025 wieder eine Erholung einsetzte. Trotz der jüngsten Aufwärtsbewegung liegen die aktuellen Werte noch unter dem Spitzenniveau von 2021.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Harburg zeigen deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Der Stadtteil Harburg führt mit 519 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Eißendorf mit 423 €/m² und Wilstorf mit 395 €/m². Am unteren Ende der Preisskala stehen die elbnahen Stadtteile Neuenfelde mit 228 €/m², Francop mit 242 €/m² und Cranz mit 252 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Heimfeld mit einem Anstieg von 9,1 % besonders hervor, gefolgt von Neuland mit 7,3 % und Wilstorf mit 6,5 %. Lediglich Langenbek verzeichnet einen leichten Rückgang von 0,5 %, während die meisten anderen Stadtteile Zuwächse zwischen 2 und 6 Prozent aufweisen. Die stärksten absoluten Preissteigerungen zeigen sich in Heimfeld mit einem Plus von 32 €/m² und Wilstorf mit 24 €/m².

Die Grundstückspreise in Hamburg-Neuenfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Neuenfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Neuenfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Neuenfelde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: