Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Altenwerder 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 293 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 278 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Altenwerder wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Altenwerder beträgt 293 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 15 €/m² beziehungsweise 5,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung fort, die nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 eingesetzt hat.

Die Bodenrichtwerte in Altenwerder zeigen über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung mit wenigen Unterbrechungen. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 27 €/m² auf 139 €/m², was einer Steigerung von 24,1 % entspricht. Nach einer Phase moderater Anstiege folgte 2008 ein Rückgang auf 176 €/m², der sich 2009 fortsetzte. Die stärkste Wachstumsphase begann ab 2016, als der Bodenrichtwert um 18 €/m² auf 218 €/m² anstieg und sich dieser Trend in den Folgejahren verstärkte.

Der Höhepunkt wurde 2021 mit 296 €/m² erreicht, bevor 2022 eine markante Trendwende eintrat. Der Rückgang um 28 €/m² auf 268 €/m² stellte mit -9,5 % den stärksten Wertverlust im gesamten betrachteten Zeitraum dar. Diese Korrektur setzte sich 2023 moderat fort, wobei die Werte auf 267 €/m² sanken. Seit 2024 zeigt sich jedoch wieder eine positive Entwicklung, die sich 2025 beschleunigt hat und den Bodenrichtwert nahezu wieder auf das Niveau von 2021 gebracht hat.

Der Bezirk Harburg zeigt erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, mit Bodenrichtwerten zwischen 228 €/m² in Neuenfelde und 519 €/m² in Harburg. Die höchsten Werte verzeichnen die zentraleren Stadtteile Harburg, Eißendorf und Wilstorf mit 423 €/m² bis 519 €/m², während die südlicheren und periphereren Gebiete wie Francop, Neuenfelde und Cranz deutlich niedrigere Richtwerte zwischen 228 €/m² und 252 €/m² aufweisen. Die mittleren Lagen wie Heimfeld, Langenbek und Rönneburg bewegen sich im Bereich von 381 €/m² bis 384 €/m².

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr sticht Heimfeld mit einem Anstieg von 9,1 % besonders hervor, gefolgt von Neuland mit 7,3 % und Wilstorf mit 6,5 %. Während die meisten Stadtteile Zuwächse zwischen 2,4 % und 6,0 % verzeichneten, bildet Langenbek mit einem minimalen Rückgang von 0,5 % die einzige Ausnahme im Bezirk.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Altenwerder sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Altenwerder gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Altenwerder kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Altenwerder gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: