Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Altenwerder 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 288 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 293 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Altenwerder wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Altenwerder liegt aktuell bei 288 €/m². Gegenüber dem Vorjahr, in dem 293 €/m² erreicht wurden, entspricht das einem Rückgang um 5 €/m² beziehungsweise 1,7 %.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 111 €/m² auf 288 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Anstieg um 159,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Phase von 2002 bis 2007, in der der Wert von 118 €/m² auf 197 €/m² stieg. Der größte Einzelsprung entfiel auf das Jahr 2003 mit +23,7 %. Nach einer Seitwärtsphase zwischen 2008 und 2013 mit Werten zwischen 178 und 197 €/m² folgte ab 2014 ein kräftiger Aufwärtstrend, der 2017 mit +11,3 % seinen stärksten Zuwachs verzeichnete.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 312 €/m² seinen Höchststand. 2022 folgte mit -9,6 % (-30 €/m²) der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Seitdem bewegt sich der Wert nahezu unverändert zwischen 281 und 293 €/m²: 2023 blieb er mit 282 €/m² stabil, 2024 gab er geringfügig auf 281 €/m² nach, und 2025 stieg er um 4,3 % auf 293 €/m². Der aktuelle Wert liegt damit rund 7,7 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Harburg reicht die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte von 224 €/m² in Neuenfelde bis 507 €/m² in Harburg, was mehr als dem Doppelten entspricht. Auf Harburg folgen Eißendorf mit 474 €/m² und Heimfeld mit 440 €/m², während Marmstorf (423 €/m²) und Wilstorf (405 €/m²) ebenfalls oberhalb von 400 €/m² liegen. Ein mittleres Segment zwischen 345 und 383 €/m² bilden Langenbek, Rönneburg, Neugraben-Fischbek, Sinstorf und Hausbruch, wohingegen Neuland, Altenwerder, Gut Moor, Cranz, Moorburg, Francop und Neuenfelde unter 300 €/m² bleiben.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen alle 17 Stadtteile rückläufige Bodenrichtwerte. Die stärksten Rückgänge weisen Hausbruch und Gut Moor mit jeweils -6,0 % auf, gefolgt von Wilstorf mit -5,4 % und Sinstorf mit -4,7 %, während Eißendorf -4,6 % und Langenbek -4,2 % verzeichnen. Am geringsten fallen die Änderungen in Rönneburg und Cranz mit je -0,8 % sowie in Marmstorf mit -1,6 % aus; Harburg selbst gibt um -2,3 % nach.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Altenwerder sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Altenwerder gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Altenwerder kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Altenwerder gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Altenwerder variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Altenwerder für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.