Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Marmstorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 358 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 354 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,1%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Marmstorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Marmstorf liegt bei 358 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 4 €/m² bzw. 1,1 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung zeigt eine Stabilisierung nach den volatilen Jahren zuvor.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 277 €/m² auf 377 €/m² entwickelten – ein Anstieg um 36,1 % innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Sprung verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Plus von 33 €/m² bzw. 11,9 %, gefolgt von 2018 mit weiteren 25 €/m² Zuwachs. Nach einer kurzen Verschnaufpause 2019 mit nur 0,3 % Wachstum setzte sich der Aufwärtstrend 2020 und 2021 fort.

Eine markante Trendwende erfolgte 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 36 €/m² auf 341 €/m², was einem Minus von 9,5 % entspricht – dem stärksten jährlichen Rückgang seit Beginn der Datenerfassung. Auch historisch betrachtet sticht die frühe Phase von 2002 bis 2007 hervor, in der sich die Werte von 142 €/m² auf 238 €/m² entwickelten, unterbrochen nur durch temporäre Korrekturen 2008 und 2009. Seit 2010 bewegen sich die Bodenrichtwerte durchweg über der 200-€-Marke und haben sich bis heute mehr als verdoppelt.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Harburg zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen auf. Der Stadtteil Harburg führt mit 519 €/m² deutlich vor Eißendorf mit 423 €/m² und Wilstorf mit 395 €/m², während die günstigsten Lagen in Neuenfelde bei 228 €/m², Francop bei 242 €/m² und Cranz bei 252 €/m² liegen. Diese Spanne von über 290 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil verdeutlicht die unterschiedlichen Marktsegmente innerhalb des Bezirks.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr sticht Heimfeld mit einem Anstieg von 9,1 % hervor, gefolgt von Neuland mit 7,3 % und Wilstorf mit 6,5 %. Während die meisten Stadtteile Preissteigerungen zwischen 2,4 % und 6,0 % verzeichneten, war Langenbek der einzige Stadtteil mit einem leichten Rückgang von 0,5 % auf 383 €/m². Die stärksten absoluten Zuwächse zeigten sich erwartungsgemäß in den bereits höherpreisigen Lagen wie Harburg und Heimfeld.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Marmstorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Marmstorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Marmstorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Marmstorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: