Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Harburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 507 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 519 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,3%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Harburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Hamburger Stadtteil Harburg liegt im Jahr 2026 bei 507 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (519 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 12 €/m² beziehungsweise 2,3 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (197 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt, mit einem Zuwachs von 310 €/m².

Der stärkste Anstieg innerhalb eines Jahres fand 2003 mit 23,9 % (von 209 auf 259 €/m²) statt. Der höchste Wert der gesamten Reihe wurde 2021 mit 553 €/m² erreicht, nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend seit 2013 mit Zuwächsen von bis zu 11,8 % (2017). Die einzige längere Phase rückläufiger Werte vor 2022 lag in den Jahren 2008 und 2009 mit Rückgängen von 5,7 % beziehungsweise 3,6 %.

In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich eine Seitwärtsbewegung auf hohem Niveau. Nach dem Höchststand von 2021 sank der Wert 2022 um 9,6 % (53 €/m²) auf 500 €/m², der größte Rückgang der gesamten Zeitreihe. 2023 blieb der Wert unverändert bei 500 €/m², 2024 folgte ein minimaler Rückgang auf 499 €/m². Der Anstieg um 4,0 % auf 519 €/m² im Jahr 2025 wurde 2026 teilweise wieder abgegeben, sodass der aktuelle Wert rund 8,3 % unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Im Bezirk Harburg weist der Stadtteil Harburg mit 507 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, gefolgt von Eißendorf mit 474 €/m² und Heimfeld mit 440 €/m². Am unteren Ende der Skala liegen Francop mit 238 €/m² und Neuenfelde mit 224 €/m², womit die Spanne innerhalb des Bezirks rund 283 €/m² beträgt. Die Mehrheit der Stadtteile bewegt sich zwischen 340 und 480 €/m², während Neuland, Altenwerder, Gut Moor, Cranz, Moorburg, Francop und Neuenfelde unter der Marke von 300 €/m² bleiben.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen alle 17 Stadtteile rückläufige Werte. Die stärksten Rückgänge zeigen Hausbruch und Gut Moor mit jeweils -6,0 %, Wilstorf mit -5,4 % sowie Sinstorf mit -4,7 % und Eißendorf mit -4,6 %. Die geringsten Veränderungen weisen Rönneburg und Cranz mit jeweils -0,8 % sowie Marmstorf mit -1,6 % auf, während der Stadtteil Harburg mit -2,3 % im mittleren Bereich liegt.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Harburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Harburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Harburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Harburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Harburg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Harburg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.