Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Harburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 519 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 492 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,5%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Harburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Harburg beträgt 519 €/m² im Jahr 2025, was einer Steigerung von 27 €/m² oder 5,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Damit setzt sich die Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort und erreicht ein neues Allzeithoch.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach kontinuierlichen Anstiegen von 2016 bis 2021, in denen sich der Bodenrichtwert von 386 auf 525 €/m² erhöhte, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 51 €/m² (-9,7 %) auf 474 €/m². Diese Korrektur stellte den stärksten absoluten und relativen Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum dar. 2023 stagnierte der Wert nahezu bei 473 €/m² mit nur marginaler Veränderung von -0,2 %, bevor 2024 mit einem Anstieg auf 492 €/m² die Trendwende einleitete.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 187 €/m² auf aktuell 519 €/m², was einer Wertsteigerung von 177,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Phase von 2016 bis 2021 mit durchschnittlichen jährlichen Zuwächsen von etwa 7,4 %. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 45 €/m² (11,7 %), gefolgt von den Jahren 2018 und 2021 mit jeweils 35 €/m² Zuwachs. Auch die frühen 2000er Jahre wiesen mit dem Sprung von 198 auf 246 €/m² im Jahr 2003 eine beachtliche Dynamik auf.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Harburg zeigen eine deutliche Spannweite zwischen den einzelnen Stadtteilen. Harburg führt mit 519 €/m² die Werteskala an, gefolgt von Eißendorf mit 423 €/m² und Wilstorf mit 395 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich die elbnahen Stadtteile Neuenfelde mit 228 €/m², Francop mit 242 €/m² und Cranz mit 252 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnete Heimfeld mit 9,1 % den stärksten Anstieg, dicht gefolgt von Neuland mit 7,3 % und Wilstorf mit 6,5 %. Als einziger Stadtteil wies Langenbek einen minimalen Rückgang von 0,5 % auf, während Marmstorf mit nur 1,1 % den geringsten Zuwachs unter den Stadtteilen mit positiver Entwicklung verzeichnete.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Harburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Harburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Harburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Harburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: