Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Neugraben-Fischbek 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 351 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 332 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Neugraben-Fischbek wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Neugraben-Fischbek beträgt 351 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit einen Anstieg von 19 €/m² oder 5,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Zeitraum 2022 bis 2024: Nach einem drastischen Einbruch um 34 €/m² oder 9,6 % im Jahr 2022 auf 320 €/m² folgte 2023 eine weitere leichte Korrektur um 1 €/m². Ab 2024 setzte jedoch eine deutliche Erholung ein, die sich 2025 mit einem Anstieg von 5,7 % fortsetzt und den Bodenrichtwert auf ein neues Allzeithoch führt.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 verzeichnet Hamburg-Neugraben-Fischbek eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 225 €/m², was einer Gesamtsteigerung von knapp 179 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2003 und 2007 mit teilweise zweistelligen Zuwachsraten, wobei 2003 mit einem Sprung um 24,8 % hervorsticht. Die Jahre 2016 bis 2021 zeigten ebenfalls eine kontinuierlich starke Aufwärtsentwicklung mit jährlichen Steigerungen zwischen 3,9 % und 11,9 %, bevor der temporäre Rückgang 2022/2023 diese Entwicklung unterbrach.

Im Bezirk Harburg zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei der namensgebende Stadtteil Harburg mit 519 €/m² klar die Spitzenposition einnimmt. Die nachfolgenden Stadtteile Eißendorf (423 €/m²), Wilstorf (395 €/m²) und Heimfeld (384 €/m²) bilden eine zweite Preisklasse, während die südlicheren und ländlicheren Gebiete wie Neuenfelde (228 €/m²) und Francop (242 €/m²) die niedrigsten Bodenrichtwerte aufweisen. Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt damit 291 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Heimfeld mit einem Anstieg von 9,1 % besonders hervor, gefolgt von Neuland mit 7,3 % und Wilstorf mit 6,5 %. Während die meisten Stadtteile Zuwächse zwischen 2 und 7 Prozent verzeichnen, bildet Langenbek mit einem Rückgang von 0,5 % die einzige Ausnahme. Die durchweg positiven Entwicklungen in fast allen Stadtteilen spiegeln eine breite Aufwertung des Bezirks wider.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Neugraben-Fischbek sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Neugraben-Fischbek gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Neugraben-Fischbek kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Neugraben-Fischbek gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: