Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Neugraben-Fischbek 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Neugraben-Fischbek liegt bei 376 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.755 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 115 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Hamburg-Neugraben-Fischbek den 8. von 17 Plätzen innerhalb des Bezirks Harburg.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Neugraben-Fischbek 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 376 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 386 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,6%.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Neugraben-Fischbek wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Neugraben-Fischbek
In Hamburg-Neugraben-Fischbek liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 376 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (386 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 10 €/m² beziehungsweise 2,6 %. Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 (146 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt.
Der Höchststand wurde im Jahr 2021 mit 412 €/m² erreicht, nachdem der Bodenrichtwert zwischen 2015 und 2021 von 278 €/m² auf diesen Wert gestiegen war. Besonders stark fielen die Zuwächse 2016 mit 9,0 %, 2017 mit 11,6 % und 2018 mit 8,0 % aus. Der größte Einzelanstieg im gesamten Zeitraum erfolgte bereits 2003 mit 24,5 %.
Im Jahr 2022 sank der Bodenrichtwert um 40 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 372 €/m², der stärkste Rückgang seit Beginn der Datenreihe. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert mit 372 €/m² und 371 €/m² nahezu unverändert. 2025 folgte ein Anstieg um 4,0 % auf 386 €/m², bevor der Wert 2026 wieder auf 376 €/m² zurückging und damit rund 8,7 % unter dem Höchststand von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 372 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 372 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 371 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 386 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 376 €/m² | -2.6 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Harburg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Harburg) auf Platz 8 von 17. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 78 von 104.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Harburg) | 8 | 17 |
| Stadt (Hamburg) | 78 | 104 |
Im Bezirk Harburg weist der Stadtteil Harburg mit 507 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, gefolgt von Eißendorf mit 474 €/m² und Heimfeld mit 440 €/m². Das untere Ende bilden Francop mit 238 €/m² und Neuenfelde mit 224 €/m², sodass die Spanne zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil 283 €/m² beträgt. Die Stadtteile Marmstorf, Wilstorf, Langenbek, Rönneburg, Neugraben-Fischbek und Sinstorf liegen mit Werten zwischen 423 €/m² und 365 €/m² im mittleren Bereich.
Gegenüber dem Vorjahr sind die Bodenrichtwerte in allen 17 Stadtteilen gesunken. Die stärksten Rückgänge verzeichnen Hausbruch und Gut Moor mit jeweils -6,0 %, gefolgt von Wilstorf mit -5,4 % und Sinstorf mit -4,7 %. Die geringsten Veränderungen weisen Rönneburg und Cranz mit jeweils -0,8 % sowie Marmstorf mit -1,6 % auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Harburg | 507 | 115 | 3.451 |
| 2 | Eißendorf | 474 | 130 | 1.294 |
| 3 | Heimfeld | 440 | 135 | 1.849 |
| 4 | Marmstorf | 423 | 140 | 679 |
| 5 | Wilstorf | 405 | 160 | 1.795 |
| 6 | Langenbek | 383 | 160 | 670 |
| 7 | Rönneburg | 380 | 115 | 859 |
| 8 | Neugraben-Fischbek | 376 | 115 | 1.755 |
| 9 | Sinstorf | 365 | 140 | 534 |
| 10 | Hausbruch | 345 | 115 | 735 |
| 11 | Neuland | 288 | 115 | 1.109 |
| 12 | Altenwerder | 288 | 115 | 708 |
| 13 | Gut Moor | 267 | 115 | 480 |
| 14 | Cranz | 260 | 12 | 610 |
| 15 | Moorburg | 254 | 115 | 944 |
| 16 | Francop | 238 | 115 | 430 |
| 17 | Neuenfelde | 224 | 39 | 610 |
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Neugraben-Fischbek dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Hamburg-Neugraben-Fischbek sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Neugraben-Fischbek gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Neugraben-Fischbek kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Neugraben-Fischbek gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Neugraben-Fischbek
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066Aktuelle Immobilienpreise in Hamburg-Neugraben-Fischbek
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Hamburg-Neugraben-Fischbek variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Neugraben-Fischbek für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hamburg Neugraben-Fischbek
Die Bodenrichtwerte für Hamburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hamburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Hamburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 01.08.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Hamburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Hamburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Hamburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Hamburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Hamburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de