Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Sinstorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 339 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 322 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,3%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Sinstorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Sinstorf liegt bei 339 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 5,3 % entspricht. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Einbruch im Jahr 2022 fort.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der starke Rückgang von 2021 auf 2022, als der Bodenrichtwert von 343 €/m² auf 310 €/m² fiel - ein Minus von 9,6 %. Dieser Einbruch beendete eine lange Wachstumsphase, die 2016 begonnen hatte und den Bodenrichtwert von 252 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 343 €/m² im Jahr 2021 katapultiert hatte. Besonders dynamisch war dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 30 €/m² oder 11,9 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 122 €/m² auf aktuell 339 €/m², was einer Verdreifachung entspricht. Die stärkste Wachstumsphase ereignete sich bereits in den frühen 2000er Jahren, insbesondere 2003 mit einem Sprung um 24,8 % auf 161 €/m². Nach der Finanzkrise 2008 und 2009, die zu einem vorübergehenden Rückgang auf 196 €/m² führte, stabilisierte sich der Markt zunächst, bevor ab 2016 die zweite große Wachstumswelle einsetzte.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Harburg zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Der Stadtteil Harburg führt mit 519 €/m² deutlich vor Eißendorf mit 423 €/m² und Wilstorf mit 395 €/m², während am unteren Ende Neuenfelde mit 228 €/m², Francop mit 242 €/m² und Cranz mit 252 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt damit 291 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Heimfeld mit einem Anstieg von 9,1 % besonders hervor, gefolgt von Neuland mit 7,3 % und Wilstorf mit 6,5 %. Während die meisten Stadtteile Zuwächse zwischen 2 und 6 Prozent verzeichneten, ist Langenbek der einzige Stadtteil mit einem Rückgang von 0,5 % auf 383 €/m². Die geringsten Anstiege zeigten Marmstorf mit 1,1 % sowie Eißendorf und Cranz mit jeweils 2,4 %.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Sinstorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Sinstorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Sinstorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Sinstorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: