Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Francop 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 238 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 242 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Francop wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Francop liegt aktuell bei 238 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (242 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 4 €/m² bzw. 1,7 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (92 €/m²) hat sich der Wert damit um 146 €/m² bzw. rund 158,7 % erhöht.

Die langfristige Entwicklung verlief überwiegend aufwärtsgerichtet, mit einem deutlichen Sprung zwischen 2002 und 2003 (+24 €/m², +24,7 %) sowie einem Anstieg auf 162 €/m² bis 2007. In den Jahren 2008 und 2009 gab der Wert auf 147 €/m² nach, bevor er sich bis 2015 auf 174 €/m² erholte. Die stärkste Dynamik zeigte sich zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert von 174 €/m² auf 229 €/m² stieg, mit Zuwächsen von 9,2 % (2016) und 11,6 % (2017).

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 258 €/m² seinen bisherigen Höchststand (+7,1 % gegenüber 2020). 2022 folgte mit -25 €/m² bzw. -9,7 % der stärkste Rückgang des gesamten Zeitraums auf 233 €/m². Anschließend blieb der Wert 2023 unverändert und lag 2024 mit 232 €/m² geringfügig darunter (-0,4 %). 2025 stieg er auf 242 €/m² (+4,3 %), bevor er 2026 wieder auf 238 €/m² nachgab. Der aktuelle Wert liegt damit rund 7,8 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Harburg weist der Stadtteil Harburg mit durchschnittlich 507 €/m² den höchsten Bodenrichtwert auf, gefolgt von Eißendorf mit 474 €/m² und Heimfeld mit 440 €/m². Im mittleren Bereich liegen Marmstorf (423 €/m²), Wilstorf (405 €/m²), Langenbek (383 €/m²), Rönneburg (380 €/m²), Neugraben-Fischbek (376 €/m²) und Sinstorf (365 €/m²). Die niedrigsten Werte verzeichnen Francop mit 238 €/m² und Neuenfelde mit 224 €/m², sodass zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil eine Differenz von 283 €/m² besteht.

Alle 17 Stadtteile weisen gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang auf. Den stärksten Rückgang verzeichnen Hausbruch und Gut Moor mit jeweils -6,0 %, gefolgt von Wilstorf mit -5,4 % und Sinstorf mit -4,7 %. Am geringsten fallen die Rückgänge in Rönneburg und Cranz mit jeweils -0,8 % sowie in Marmstorf mit -1,6 % aus. Der Stadtteil Harburg liegt mit -2,3 % im mittleren Bereich der Veränderungen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Francop sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Francop gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Francop kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Francop gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Francop variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Francop für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.