Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Francop 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 242 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 229 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Francop wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Francop beträgt aktuell 242 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 13 €/m² beziehungsweise 5,7 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem Rückgang im Jahr 2022 fort.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 24 €/m² auf 220 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,8 %. Dies unterbrach eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die 2013 begonnen hatte. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, in der sich der Wert von 179 €/m² auf 244 €/m² steigerte. Den stärksten jährlichen Zuwachs in diesem Zeitraum verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 21 €/m² oder 11,7 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 87 €/m² auf das aktuelle Niveau von 242 €/m² entwickelt, was einer Steigerung um 178 % entspricht. Auffällig ist dabei der frühe Wachstumsschub zwischen 2002 und 2003, als der Wert um 23,9 % von 92 €/m² auf 114 €/m² kletterte. Nach einer Phase der Stagnation und leichten Rückgänge um 2008 bis 2012 setzte ab 2013 eine neue Wachstumsphase ein, die nur durch den temporären Einbruch 2022 unterbrochen wurde.

Im Bezirk Harburg zeigt sich eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte zwischen den einzelnen Stadtteilen. Der Stadtteil Harburg führt mit 519 €/m² das Ranking an, während Neuenfelde mit 228 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt somit 291 €/m², wobei sich die Stadtteile Eißendorf, Wilstorf und Heimfeld mit Werten zwischen 384 und 423 €/m² im oberen Preissegment etabliert haben.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Heimfeld mit einem Anstieg von 9,1 % besonders hervor, gefolgt von Neuland mit 7,3 % und Wilstorf mit 6,5 %. Als einziger Stadtteil verzeichnete Langenbek einen leichten Rückgang von 0,5 %, während Marmstorf mit nur 1,1 % die geringste Steigerung aufwies. Die meisten Stadtteile im Bezirk entwickelten sich mit Zuwächsen zwischen 4,7 % und 6,0 % in einem ähnlichen Rahmen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Francop sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Francop gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Francop kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Francop gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: