Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Heimfeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 440 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 451 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Heimfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Im Hamburger Stadtteil Heimfeld liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 440 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet das einen Rückgang um 11 €/m² bzw. 2,4 %, nachdem der Wert 2025 mit 451 €/m² noch ein Plus von 4,2 % verzeichnet hatte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 171 €/m² auf 440 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 157 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als der Wert von 181 €/m² auf 303 €/m² stieg. Das größte Einzeljahresplus fiel mit 24,3 % auf das Jahr 2003. Nach den Rückgängen 2008 (-5,6 %) und 2009 (-3,8 %) folgte bis 2015 eine Phase moderater Zuwächse.

In den vergangenen fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 481 €/m² seinen Höchststand, nach Anstiegen von 4,7 % im Jahr 2020 und 7,1 % im Jahr 2021. Im Jahr 2022 sank der Wert um 46 €/m² bzw. 9,6 % auf 435 €/m² und stellt damit den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Anschließend blieb der Wert 2023 unverändert und lag 2024 mit 433 €/m² leicht darunter. Der aktuelle Wert von 440 €/m² liegt damit rund 8,5 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Harburg bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 224 €/m² in Neuenfelde und 507 €/m² in Harburg, das damit den höchsten Wert im Bezirk aufweist. Es folgen Eißendorf mit 474 €/m² und Heimfeld mit 440 €/m², während Marmstorf (423 €/m²) und Wilstorf (405 €/m²) ebenfalls oberhalb von 400 €/m² liegen. Im mittleren Bereich zwischen 345 und 383 €/m² liegen Langenbek, Rönneburg, Neugraben-Fischbek, Sinstorf und Hausbruch, wogegen Neuland, Altenwerder, Gut Moor, Cranz, Moorburg, Francop und Neuenfelde allesamt unter 300 €/m² bleiben.

Gegenüber dem Vorjahr sind die Bodenrichtwerte in allen 17 Stadtteilen gesunken. Die stärksten Rückgänge verzeichnen Hausbruch und Gut Moor mit jeweils -6,0 %, gefolgt von Wilstorf mit -5,4 % und Sinstorf mit -4,7 %. Am geringsten fallen die Rückgänge in Rönneburg und Cranz mit jeweils -0,8 % sowie in Marmstorf mit -1,6 % aus, während Harburg mit -2,3 % im Bezirksmittelfeld liegt.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Heimfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Heimfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Heimfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Heimfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Heimfeld variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Heimfeld für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.