Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Heimfeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 32 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 352 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,1%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Heimfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Heimfeld beträgt 384 €/m² für das Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr stieg der Wert um 32 €/m², was einem Zuwachs von 9,1 % entspricht und damit die deutlichste Steigerung seit 2017 darstellt.

Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 36 €/m² auf 339 €/m² fiel - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit -9,6 %. Diese Korrektur erfolgte nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend von 2013 bis 2021, in dem der Wert von 237 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 375 €/m² anstieg. Besonders dynamisch entwickelten sich dabei die Jahre 2016 bis 2018 mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,1 % und 11,6 %.

Die langfristige Entwicklung zeigt eine Verdreifachung der Bodenrichtwerte seit dem Jahr 2000, als diese noch bei 133 €/m² lagen. Nach der Korrektur 2022 und der nahezu unveränderten Bewertung 2023 scheint sich der Markt in Heimfeld mit dem aktuellen Anstieg auf 384 €/m² zu stabilisieren, erreicht aber noch nicht das Niveau von 2021. Über den gesamten 25-Jahres-Zeitraum entspricht dies einer durchschnittlichen jährlichen Wertsteigerung von etwa 4,4 %.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Harburg zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Der Stadtteil Harburg führt mit 519 €/m² deutlich vor Eißendorf mit 423 €/m² und Wilstorf mit 395 €/m², während am unteren Ende Neuenfelde mit 228 €/m², Francop mit 242 €/m² und Cranz mit 252 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt somit 291 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht besonders Heimfeld mit einem Anstieg von 9,1 % hervor, gefolgt von Neuland mit 7,3 % und Wilstorf mit 6,5 %. Als einziger Stadtteil verzeichnet Langenbek einen leichten Rückgang von 0,5 %, während Marmstorf mit 1,1 % den geringsten Zuwachs aufweist. Die meisten Stadtteile zeigten Steigerungsraten zwischen 4 und 6 Prozent, was auf eine relativ gleichmäßige Preisentwicklung in weiten Teilen des Bezirks hindeutet.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Heimfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Heimfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Heimfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Heimfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: