Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Rönneburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 380 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 383 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,8%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Rönneburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

In Hamburg-Rönneburg liegt der Bodenrichtwert aktuell bei 380 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (383 €/m²) entspricht das einem leichten Rückgang um 3 €/m² bzw. -0,8 %.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 145 €/m² auf 380 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Anstieg von rund 162 % entspricht. Der stärkste Einzelanstieg wurde 2003 mit +24,0 % (von 154 auf 191 €/m²) verzeichnet. Zwischen 2008 und 2009 sowie 2011 gab es Rückgänge, danach folgte bis 2021 ein weitgehend stetiger Aufwärtstrend.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 408 €/m² seinen Höchststand nach einem Plus von 7,1 %. Im Folgejahr 2022 sank er um 39 €/m² bzw. -9,6 % auf 369 €/m², der größte Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Danach verharrte der Wert 2023 und 2024 nahezu unverändert bei 369 bzw. 368 €/m², bevor 2025 ein Anstieg um 4,1 % auf 383 €/m² folgte. Der aktuelle Wert liegt damit rund 6,9 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Harburg liegt der Stadtteil Harburg mit durchschnittlich 507 €/m² an der Spitze, gefolgt von Eißendorf mit 474 €/m² und Heimfeld mit 440 €/m². Am unteren Ende der Skala befinden sich Francop mit 238 €/m² und Neuenfelde mit 224 €/m², womit die Spanne innerhalb des Bezirks 283 €/m² beträgt. Die Stadtteile im mittleren Bereich, darunter Marmstorf mit 423 €/m², Wilstorf mit 405 €/m² und Langenbek mit 383 €/m², liegen deutlich unter dem Niveau des Spitzenreiters, aber klar über den Elbmarschen-Stadtteilen wie Moorburg mit 254 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr sind die Bodenrichtwerte in allen 17 Stadtteilen gesunken. Die stärksten Rückgänge verzeichnen Hausbruch und Gut Moor mit jeweils -6,0 %, gefolgt von Wilstorf mit -5,4 % und Sinstorf mit -4,7 %. Der Wert in Eißendorf sank um 4,6 % von 497 €/m² auf 474 €/m². Die geringsten Veränderungen weisen Rönneburg und Cranz mit jeweils -0,8 % sowie Marmstorf mit -1,6 % auf, während der Stadtteil Harburg mit -2,3 % im mittleren Bereich der Entwicklung liegt.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Rönneburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Rönneburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Rönneburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Rönneburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Rönneburg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Rönneburg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.