Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Rönneburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 381 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 364 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Rönneburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Rönneburg beträgt 381 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Steigerung um 17 €/m² oder 4,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 37 €/m² oder 9,5 % auf 351 €/m² sank - der stärkste absolute und relative Rückgang seit Beginn der Datenerfassung. Nach diesem Tiefpunkt stabilisierte sich der Markt 2023 mit nur noch einer minimalen Korrektur um 1 €/m², bevor 2024 und 2025 wieder deutliche Zuwächse von 4,0 % und 4,7 % folgten.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 138 €/m² auf 381 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2003 mit einem Sprung um 24,7 % sowie die Phase von 2016 bis 2018, in der die Werte kontinuierlich um 8,4 %, 11,9 % und 7,8 % anstiegen und den bisherigen Höchststand von 346 €/m² im Jahr 2019 erreichten. Nach einer Phase moderater Steigerungen bis 2021 folgte dann der erwähnte Einbruch, von dem sich der Markt nun wieder erholt.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Harburg zeigen deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Harburg mit 519 €/m² den höchsten Wert erreicht und damit mehr als doppelt so teuer ist wie Neuenfelde mit 228 €/m². Die mittleren Preislagen bewegen sich zwischen 350 und 400 €/m², während die südlichen und westlichen Stadtteile wie Cranz, Francop und Neuenfelde durchweg unter 260 €/m² liegen.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr sticht Heimfeld mit einem Anstieg von 9,1 % besonders hervor, gefolgt von Neuland mit 7,3 % und Wilstorf mit 6,5 %. Lediglich Langenbek verzeichnete einen Rückgang von 0,5 %, während die meisten anderen Stadtteile Zuwächse zwischen 2 und 6 Prozent aufweisen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Rönneburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Rönneburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Rönneburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Rönneburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: