Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Langenbek 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 383 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,5%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Langenbek wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Langenbek liegt bei 383 €/m² für das Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang um 2 €/m² oder 0,5 %.

Die Bodenrichtwertentwicklung in Langenbek zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 146 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 383 €/m². Besonders markant war der Anstieg zwischen 2016 und 2018, als der Wert von 302 €/m² auf 364 €/m² kletterte - ein Plus von 20,5 % in nur zwei Jahren. Der stärkste Einzeljahressprung ereignete sich bereits 2003 mit einem Zuwachs von 23,9 % auf 192 €/m².

Die jüngere Entwicklung seit 2019 zeigt deutliche Schwankungen nach einer längeren Wachstumsphase. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 410 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein erheblicher Einbruch um 9,5 % auf 371 €/m². Seither bewegen sich die Werte in einer Seitwärtsbewegung zwischen 370 und 385 €/m², wobei die aktuellen Bodenrichtwerte noch immer deutlich über dem Niveau von 2020 liegen.

Der Bezirk Harburg zeigt erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen, wobei sich die Bodenrichtwerte zwischen 228 €/m² in Neuenfelde und 519 €/m² in Harburg bewegen. Die höchsten Werte verzeichnen die zentraleren Stadtteile Harburg, Eißendorf und Wilstorf mit 519 €/m², 423 €/m² und 395 €/m², während die peripheren Gebiete wie Francop, Cranz und Neuenfelde deutlich niedrigere Richtwerte zwischen 228 €/m² und 252 €/m² aufweisen.

Bei den jährlichen Veränderungen sticht Heimfeld mit einem Anstieg von 9,1 % besonders hervor, gefolgt von Neuland mit 7,3 % und Wilstorf mit 6,5 %. Während die meisten Stadtteile Zuwächse zwischen 2,4 % und 6,0 % verzeichneten, bildet Langenbek mit einem leichten Rückgang von 0,5 % die einzige Ausnahme im Bezirk.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Langenbek sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Langenbek gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Langenbek kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Langenbek gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: