Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Langenbek 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 383 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,2%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Langenbek wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Langenbek beträgt zuletzt 383 €/m² und liegt damit 4,2 % beziehungsweise 17 €/m² unter dem Vorjahreswert von 400 €/m². Seit dem Jahr 2000 hat sich der Wert von 152 €/m² auf 383 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Gesamtanstieg von rund 152 % entspricht.

Der Höchststand wurde im Jahr 2021 mit 426 €/m² erreicht, nachdem der Wert zuvor über Jahre nahezu kontinuierlich gestiegen war. Besonders kräftige Zuwächse verzeichneten die Jahre 2016 bis 2018 mit Steigerungen von 8,7 %, 11,5 % und 8,3 %. Im Jahr 2022 folgte mit -9,6 % beziehungsweise -41 €/m² der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums, wodurch der Wert auf 385 €/m² sank.

In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Bodenrichtwert mit 385 €/m² und 384 €/m² praktisch unverändert. Im Jahr 2025 stieg er zunächst um 4,2 % auf 400 €/m², bevor er 2026 im gleichen prozentualen Umfang wieder auf 383 €/m² zurückging. Damit liegt der aktuelle Wert rund 10,1 % unter dem Höchststand von 2021, aber weiterhin deutlich über dem Niveau von 2019 mit 380 €/m² beziehungsweise 2016 mit 314 €/m².

Im Bezirk Harburg weist der Stadtteil Harburg mit 507 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, gefolgt von Eißendorf mit 474 €/m² und Heimfeld mit 440 €/m². Am unteren Ende der Skala liegen Francop mit 238 €/m² und Neuenfelde mit 224 €/m², sodass die Spanne innerhalb des Bezirks 283 €/m² beträgt. Die Stadtteile Marmstorf, Wilstorf, Langenbek, Rönneburg, Neugraben-Fischbek und Sinstorf bilden mit Werten zwischen 365 €/m² und 423 €/m² das breite Mittelfeld.

Gegenüber dem Vorjahr sind die Bodenrichtwerte in allen 17 Stadtteilen gesunken. Den stärksten Rückgang verzeichnen Hausbruch und Gut Moor mit jeweils -6,0 %, gefolgt von Wilstorf mit -5,4 % und Sinstorf mit -4,7 %. Vergleichsweise stabil zeigen sich Rönneburg und Cranz mit jeweils -0,8 % sowie Marmstorf mit -1,6 %, während der Stadtteil Harburg mit -2,3 % leicht unter der Entwicklung der stärker betroffenen Lagen bleibt.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Langenbek sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Langenbek gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Langenbek kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Langenbek gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Langenbek variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Langenbek für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.