Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Gut Moor 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 284 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 268 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Gut Moor wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg Gut Moor liegt bei 284 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 16 €/m² oder 6,0 %.

Die Bodenrichtwertentwicklung in Gut Moor zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 102 €/m² im Jahr 2000 auf 284 €/m² in 2025. Besonders auffällig ist der massive Preissprung von 2002 auf 2003 um 24,1 % auf 134 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs im gesamten Zeitraum darstellt. Die Jahre 2008 und 2009 markierten eine vorübergehende Korrektur mit Rückgängen auf 170 €/m² beziehungsweise 163 €/m², bevor sich die Werte wieder stabilisierten.

In der jüngeren Vergangenheit verzeichnete Gut Moor zwischen 2016 und 2021 eine ausgeprägte Wachstumsphase mit kontinuierlichen Steigerungen von 210 €/m² auf den Höchststand von 286 €/m². Der deutlichste Anstieg erfolgte dabei 2017 mit 25 €/m² oder 11,9 %. Das Jahr 2022 brachte jedoch eine markante Trendwende mit dem stärksten absoluten Rückgang von 28 €/m² auf 258 €/m², gefolgt von einer weiteren minimalen Korrektur 2023. Seit 2024 zeigt sich wieder eine positive Entwicklung, die sich 2025 mit der Rückkehr auf ein Niveau nahe dem bisherigen Höchststand fortsetzt.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Harburg zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. An der Spitze steht der Stadtteil Harburg mit 519 €/m², gefolgt von Eißendorf mit 423 €/m² und Wilstorf mit 395 €/m². Das untere Ende der Preisspanne markieren Neuenfelde mit 228 €/m², Francop mit 242 €/m² und Cranz mit 252 €/m², womit sich zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil eine Differenz von 291 €/m² ergibt.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen besonders Heimfeld mit einem Anstieg von 9,1 % und Neuland mit plus 7,3 % auf. Während die meisten Stadtteile Zuwächse zwischen 2 und 7 Prozent verzeichnen, bildet Langenbek mit einem Rückgang von 0,5 % die einzige Ausnahme. Die durchschnittliche Preissteigerung im Bezirk liegt bei etwa 5 Prozent, wobei sowohl teure Lagen wie Harburg und Wilstorf als auch günstigere Stadtteile wie Neugraben-Fischbek ähnlich starke Anstiege zeigen.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Gut Moor sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Gut Moor gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Gut Moor kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Gut Moor gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: