Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Wilstorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 395 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 24 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 371 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,5%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Wilstorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamburg-Wilstorf liegt bei 395 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Anstieg von 24 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 6,5 % entspricht.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wilstorf war über den gesamten Betrachtungszeitraum von erheblichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig zeigt sich die Phase von 2016 bis 2021, in der die Werte kontinuierlich von 291 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 395 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 34 €/m², was einer Steigerung von 11,7 % entsprach. Auch die frühen 2000er Jahre waren durch dynamische Bewegungen gekennzeichnet, insbesondere 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 24,2 % auf 185 €/m².

Eine markante Zäsur stellte das Jahr 2022 dar, als die Bodenrichtwerte erstmals seit der Finanzkrise wieder deutlich zurückgingen. Mit einem Rückgang von 38 €/m² auf 357 €/m² wurde ein Minus von 9,6 % verzeichnet - der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 um 1 €/m² setzte jedoch bereits 2024 wieder eine Erholung ein, die sich 2025 mit dem Erreichen des neuen Höchststands von 395 €/m² fortsetzte.

Im Bezirk Harburg zeigen sich deutliche Unterschiede bei den Bodenrichtwerten zwischen den einzelnen Stadtteilen. Harburg führt mit 519 €/m² das Ranking an, während Eißendorf mit 423 €/m² und Wilstorf mit 395 €/m² die nächstteuersten Lagen darstellen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Neuenfelde mit 228 €/m², Francop mit 242 €/m² und Cranz mit 252 €/m², was eine Spannweite von über 290 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil bedeutet.

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr verlief überwiegend positiv, wobei Heimfeld mit 9,1 % die stärkste Steigerung verzeichnete, gefolgt von Neuland mit 7,3 % und Wilstorf mit 6,5 %. Langenbek bildete eine Ausnahme mit einem Rückgang von 0,5 %, während die meisten anderen Stadtteile Zuwächse zwischen 2,4 % und 6,0 % aufwiesen. Die moderatesten Anstiege zeigten Marmstorf mit 1,1 % sowie Eißendorf und Cranz mit jeweils 2,4 %.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Wilstorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Wilstorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Wilstorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Wilstorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: