Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Eißendorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 423 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 413 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Eißendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.05.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Eißendorf liegt aktuell bei 423 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 2,4 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich der Erholungstrend fort, der bereits 2024 mit einem Anstieg um 4,0 % begonnen hatte.

Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von 157 €/m² auf 423 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 169,4 % entspricht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,1 % auf 206 €/m², gefolgt von weiteren deutlichen Zuwächsen in den Jahren 2005 und 2007. Eine temporäre Schwächephase zeigte sich 2008 und 2009 mit Rückgängen von 5,8 % und 3,8 %.

Die Jahre 2016 bis 2021 waren geprägt von einer besonders dynamischen Entwicklung mit durchweg zweistelligen oder hohen einstelligen Wachstumsraten. Der Höhepunkt wurde 2021 mit 440 €/m² erreicht, bevor 2022 ein markanter Einbruch um 9,5 % auf 398 €/m² folgte. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang um 0,3 % fort, ehe die Bodenrichtwerte wieder an Dynamik gewannen.

Im Bezirk Harburg zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen, wobei Harburg mit 519 €/m² deutlich die höchsten Bodenrichtwerte aufweist. Die Spanne reicht bis hinunter zu Neuenfelde mit 228 €/m², was einem Verhältnis von mehr als 2:1 zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil entspricht. Die mittleren Ränge werden von Eißendorf (423 €/m²), Wilstorf (395 €/m²) und Heimfeld (384 €/m²) belegt, während die südlichen und westlichen Stadtteile wie Cranz, Francop und Neuenfelde die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr sticht Heimfeld mit einem Anstieg von 9,1 % besonders hervor, gefolgt von Neuland mit 7,3 % und Wilstorf mit 6,5 %. Die meisten Stadtteile verzeichneten Steigerungen zwischen 4 und 6 Prozent, während Marmstorf mit nur 1,1 % den geringsten Zuwachs aufwies. Langenbek bildet eine Ausnahme mit einem leichten Rückgang von 0,5 % und ist damit der einzige Stadtteil im Bezirk mit sinkenden Bodenrichtwerten.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Eißendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Eißendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Eißendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Eißendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: