Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Eißendorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 474 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 23 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 497 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamburg-Eißendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 01.08.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Eißendorf liegt aktuell bei 474 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (497 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 23 €/m² beziehungsweise 4,6 %. Der Wert liegt damit leicht unter dem Niveau von 2020 (495 €/m²).

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (189 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert um 285 €/m² beziehungsweise rund 150,8 % erhöht. Nach einem moderaten Anstieg bis 2007 (334 €/m²) folgten rückläufige Werte in den Jahren 2008 und 2009 (303 €/m²). Zwischen 2010 und 2015 verlief die Entwicklung mit Veränderungen von meist unter 5 % vergleichsweise stabil. Ab 2016 beschleunigte sich der Anstieg deutlich: Von 359 €/m² in 2015 stieg der Wert bis 2021 auf 530 €/m², was einer Zunahme von 47,6 % entspricht. Die stärksten Zuwächse der jüngeren Zeit verzeichneten 2017 (+11,5 %) und 2016 (+8,6 %).

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild. Dem Höchststand von 530 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein Rückgang um 9,6 % auf 479 €/m², der zugleich den stärksten Einzelrückgang im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert mit 479 €/m² beziehungsweise 478 €/m² nahezu unverändert. 2025 stieg er um 4,0 % auf 497 €/m², bevor 2026 der erneute Rückgang auf 474 €/m² erfolgte. Der aktuelle Wert liegt damit rund 10,6 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bezirk Harburg liegt der Stadtteil Harburg mit durchschnittlich 507 €/m² an der Spitze, gefolgt von Eißendorf mit 474 €/m² und Heimfeld mit 440 €/m². Im mittleren Bereich bewegen sich Marmstorf mit 423 €/m², Wilstorf mit 405 €/m², Langenbek mit 383 €/m², Rönneburg mit 380 €/m², Neugraben-Fischbek mit 376 €/m² und Sinstorf mit 365 €/m². Die niedrigsten Werte weisen Neuenfelde mit 224 €/m², Francop mit 238 €/m² und Moorburg mit 254 €/m² auf, sodass die Spanne zwischen höchstem und niedrigstem Stadtteil rund 283 €/m² beträgt.

Alle Stadtteile des Bezirks verzeichnen gegenüber dem Vorjahr sinkende Bodenrichtwerte. Die stärksten Rückgänge zeigen Hausbruch und Gut Moor mit jeweils -6,0 %, gefolgt von Wilstorf mit -5,4 %, Sinstorf mit -4,7 % und Eißendorf mit -4,6 %. Nur geringfügig fallen die Werte in Rönneburg und Cranz mit jeweils -0,8 % sowie in Marmstorf mit -1,6 %, während Harburg mit -2,3 % im Bereich des Bezirksmittels liegt.

Die Grundstückspreise in Hamburg-Eißendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamburg-Eißendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamburg-Eißendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Eißendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hamburg-Eißendorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg-Eißendorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.