Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Thomasburg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Thomasburg liegt bei 44 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 78 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Thomasburg.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Thomasburg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 44 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 44 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Thomasburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Thomasburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 44 | 0.0 % | 15 | 78 |
| Landwirtschaft | 2,55 | 6.2 % | 1,9 | 4,45 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Thomasburg (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Thomasburg liegt im Jahr 2026 bei 44 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung. Dieses Niveau wurde bereits im Jahr 2025 erreicht, als der Wert um 4,8 % von 42 €/m² auf 44 €/m² anstieg. Damit liegt der Bodenrichtwert deutlich über dem Ausgangswert von 16 €/m² im Jahr 2000, was einer Gesamtsteigerung von 175 % über den Betrachtungszeitraum entspricht.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung im Zeitraum von 2016 bis 2021, in dem der Bodenrichtwert von 34 €/m² auf 46 €/m² kletterte. Die höchste jährliche Steigerung in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Zuwachs von 11,8 %, gefolgt von einem Anstieg um 9,7 % im Jahr 2016. Diese dynamische Phase endete abrupt im Jahr 2022, als der Wert um 8,7 % auf 42 €/m² einbrach – der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein deutlicher Bruch in der Entwicklung. Nach dem Höchststand von 46 €/m² im Jahr 2021 folgte der markante Rückgang 2022, woraufhin der Wert für zwei Jahre bei 42 €/m² stagnierte. Die leichte Erholung auf 44 €/m² im Jahr 2025 liegt weiterhin unter dem Niveau von 2021, und die erneute Stagnation 2026 deutet auf eine Konsolidierungsphase hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 42 €/m² | -8.7 % |
| 2023 | 42 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 42 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 44 €/m² | 4.8 % |
| 2026 | 44 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Dahlenburg | 42 | 0.0 % | 4.7 |
| Reinstorf | 74 | 0.0 % | 5.1 |
| Barendorf | 152 | 0.0 % | 7.7 |
| Altenmedingen | 27 | -3.6 % | 8.4 |
| Neetze | 74 | 0.0 % | 8.6 |
| Rullstorf | 69 | 0.0 % | 9.1 |
| Bleckede | 48 | 0.0 % | 10.1 |
| Wendisch Evern | 170 | 0.0 % | 11.1 |
| Scharnebeck | 115 | 4.5 % | 12.9 |
| Deutsch Evern | 178 | 4.7 % | 13.7 |
| Bienenbüttel | 66 | -2.9 % | 13.9 |
| Himbergen | 27 | -3.6 % | 13.9 |
| Nahrendorf | 32 | 0.0 % | 14.3 |
| Adendorf | 248 | 0.0 % | 14.4 |
| Echem | 59 | 0.0 % | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Thomasburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Thomasburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Thomasburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Thomasburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Thomasburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Thomasburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Thomasburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Thomasburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Thomasburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Thomasburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Thomasburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Thomasburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Thomasburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Thomasburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Thomasburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Thomasburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Thomasburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de