Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cuxhaven 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 145 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Cuxhaven wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Cuxhaven werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Cuxhaven liegt im Jahr 2026 bei 145 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. In den letzten drei Jahren zeigt sich eine Phase der Stagnation, nachdem der Wert bereits 2024 und 2025 unverändert bei 145 €/m² lag.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2021 und 2022, als der Bodenrichtwert einen markanten Rückgang von 154 €/m² auf 139 €/m² verzeichnete – ein Minus von 9,7 %. Dieser deutliche Einbruch stellt die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum dar. Nach diesem Rückgang blieb der Wert zwei Jahre lang konstant bei 139 €/m², bevor 2025 ein moderater Anstieg um 4,3 % auf 145 €/m² erfolgte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 55 €/m² auf 145 €/m² nahezu verdreifacht. Die dynamischste Wachstumsphase lag zwischen 2015 und 2021, in der der Wert kontinuierlich von 104 €/m² auf das bisherige Maximum von 154 €/m² anstieg – ein Zuwachs von knapp 50 % in nur sechs Jahren. Der größte Einzelsprung erfolgte dabei im Jahr 2003 mit einer Steigerung von 24,1 %.

Die Bodenrichtwerte in Cuxhaven zeigen sich überwiegend stabil, mit nur einem Postleitzahlgebiet, das eine Veränderung aufweist. Im Bereich 27478 ist eine Steigerung von 4,5 % zu verzeichnen, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert von 66 €/m² auf 69 €/m² anstieg. Die drei übrigen Postleitzahlgebiete verharren auf ihrem Vorjahresniveau mit durchschnittlichen Werten von jeweils 225 €/m² in den Gebieten 27472 und 27476 sowie 145 €/m² im Bereich 27474.

Bemerkenswert ist die erhebliche Spannweite innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während der niedrigste erfasste Wert bei lediglich 10 €/m² liegt, erreicht der Spitzenwert 1.400 €/m² – eine Differenz, die die unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb der Stadt verdeutlicht. Der Maximalwert von 1.400 €/m² findet sich sowohl in den Gebieten 27472 als auch 27476, die damit die höchsten Preisniveaus aufweisen. Das Gebiet 27478 bewegt sich mit Werten zwischen 12 €/m² und 150 €/m² auf einem deutlich niedrigeren Niveau.

Die Grundstückspreise in Cuxhaven sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cuxhaven gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cuxhaven kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cuxhaven gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cuxhaven zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cuxhaven

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cuxhaven:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.