Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cuxhaven 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 36 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 36 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Cuxhaven wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Cuxhaven werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Cuxhaven beträgt aktuell 36 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Diese Stagnation folgt auf einen moderaten Anstieg von 5,9 % im Jahr 2024, der die Bodenpreise von 34 €/m² auf das aktuelle Niveau brachte.

Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung zwischen 2022 und 2024: Nach einem drastischen Rückgang um 10,5 % im Jahr 2022, bei dem die Bodenrichtwerte von 38 €/m² auf 34 €/m² fielen, folgte 2023 eine komplette Stagnation. Der deutliche Einbruch 2022 markiert den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008/2009, als die Preise ebenfalls temporär sanken. Die Phase zwischen 2017 und 2021 war hingegen von kontinuierlichem Wachstum geprägt, mit Zuwächsen zwischen 2,9 % und 10,7 % jährlich.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 13 €/m² haben sich die Bodenrichtwerte in Cuxhaven nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief das erste Jahrzehnt mit einem außergewöhnlichen Sprung von 28,6 % im Jahr 2003 und kontinuierlichen Steigerungen bis 2007. Nach der temporären Korrektur während der Finanzkrise stabilisierten sich die Werte ab 2010 und erreichten 2021 mit 38 €/m² ihren bisherigen Höchststand.

Die Bodenrichtwerte in Cuxhaven zeigen eine stagnierende Marktentwicklung mit durchweg unveränderten Durchschnittspreisen im Jahresvergleich. Das höchste Preisniveau verzeichnet das Postleitzahlgebiet 27472 mit 166 €/m², gefolgt von 27474 mit 82 €/m², während die Gebiete 27476 und 27478 mit 47 €/m² beziehungsweise 22 €/m² deutlich niedrigere Durchschnittswerte aufweisen.

Bemerkenswert sind die extremen Preisspannen innerhalb einzelner Postleitzahlbereiche: In den Gebieten 27472 und 27476 reichen die Bodenrichtwerte von minimalen 19 €/m² beziehungsweise 10 €/m² bis zu Maximalwerten von jeweils 1.400 €/m². Diese Spreizung deutet auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb der Postleitzahlgebiete hin, wobei das teuerste Gebiet 27472 gleichzeitig die größte Bandbreite zwischen günstigsten und hochpreisigsten Lagen aufweist.

Die Grundstückspreise in Cuxhaven sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cuxhaven gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cuxhaven kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cuxhaven gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cuxhaven zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cuxhaven

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Cuxhaven:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.