Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gifhorn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 46 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 46 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Gifhorn wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gifhorn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gifhorn liegt im Jahr 2025 bei 46 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Nach dem Anstieg um 4,5 Prozent im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung auf diesem Niveau.

Die markanteste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit war der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10,2 Prozent auf 44 €/m² fiel. Dieser Einbruch unterbrach eine längere Aufwärtsphase, die 2021 mit 49 €/m² ihren Höhepunkt erreicht hatte. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Wert von 36 €/m² kontinuierlich auf 49 €/m² anstieg. Herausragend waren dabei die Jahre 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 9,1 Prozent beziehungsweise 11,1 Prozent.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 17 €/m² auf aktuell 46 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 170 Prozent entspricht. Auffällig ist der außergewöhnlich starke Anstieg im Jahr 2003 um 27,8 Prozent, der den Wert von 18 €/m² auf 23 €/m² katapultierte. Nach einer Phase der Stagnation und leichten Rückgänge zwischen 2008 und 2013 setzte ab 2014 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung ein, die erst durch den Einbruch 2022 unterbrochen wurde.

Die Bodenrichtwerte in Gifhorn zeigen ein überwiegend stabiles Preisniveau mit moderaten regionalen Unterschieden. Im Postleitzahlgebiet 38518 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 47 €/m² und verzeichnet mit 2,2 Prozent einen leichten Anstieg gegenüber dem Vorjahr. Bemerkenswert ist hier die große Bandbreite zwischen dem niedrigsten Wert von 12 €/m² und dem Höchstwert von 350 €/m², was auf deutliche Lageunterschiede innerhalb des Gebiets hindeutet.

Das Postleitzahlgebiet 38559 zeigt sich mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 25 €/m² preislich unverändert zum Vorjahr. Die Werte bewegen sich hier in einer deutlich engeren Spanne zwischen 12 und 25 €/m², was auf eine homogenere Bewertungsstruktur schließen lässt. Der Maximalwert von 350 €/m² im Gebiet 38518 stellt den absoluten Spitzenwert in Gifhorn dar und liegt um das Vierzehnfache über dem niedrigsten erfassten Bodenrichtwert.

Die Grundstückspreise in Gifhorn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gifhorn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gifhorn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gifhorn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gifhorn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gifhorn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gifhorn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.