Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Isernhagen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Isernhagen liegt bei 285 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 470 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 68 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Isernhagen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 285 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 280 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,8%.
Die Bodenrichtwerte für Isernhagen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Isernhagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 285 | 1.8 % | 68 | 470 |
| Gewerbe | 160 | 0.0 % | 82 | 310 |
| Landwirtschaft | 4 | 3.1 % | 2,15 | 5,2 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Isernhagen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Isernhagen liegt im Jahr 2026 bei 285 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einer Steigerung von 5 €/m² beziehungsweise 1,8 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 106 €/m² auf 285 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 169 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 219 €/m² auf 298 €/m² kletterte – eine Zunahme von 36 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 28 €/m² oder 25,0 %.
Die jüngere Entwicklung ist durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 gekennzeichnet, als der Wert um 28 €/m² oder 9,4 % auf 270 €/m² sank – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach zwei Jahren relativer Stagnation (2023: 0,0 %, 2024: -0,4 %) setzt seit 2025 wieder eine moderate Erholung ein. Das aktuelle Niveau von 285 €/m² liegt dennoch weiterhin unter dem bisherigen Höchststand von 298 €/m² aus dem Jahr 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 270 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 270 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 269 €/m² | -0.4 % |
| 2025 | 280 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 285 €/m² | 1.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Sehnde | 130 | 0.0 % | 6.5 |
| Hannover | 420 | 2.4 % | 9.0 |
| Burgwedel | 140 | 0.0 % | 9.2 |
| Langenhagen | 275 | 0.0 % | 9.9 |
| Burgdorf (Hannover) | 200 | 2.6 % | 11.4 |
| Lehrte | 130 | 0.0 % | 14.2 |
| Wedemark | 125 | 4.2 % | 14.8 |
| Adelheidsdorf | 95 | 26.7 % | 16.8 |
| Laatzen | 270 | 0.0 % | 18.6 |
| Garbsen | 240 | 0.0 % | 18.9 |
| Hambühren | 50 | 0.0 % | 19.4 |
| Nienhagen (Celle) | 115 | 21.1 % | 19.4 |
| Hemmingen (Niedersachsen) | 155 | -3.1 % | 19.5 |
| Seelze | 250 | 0.0 % | 20.3 |
| Wietze | 60 | 9.1 % | 20.8 |
Sind die Grundstückspreise in Isernhagen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Isernhagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Isernhagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Isernhagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Isernhagen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Isernhagen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Isernhagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Isernhagen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Isernhagen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Isernhagen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Isernhagen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Isernhagens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Isernhagen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Isernhagen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Isernhagen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Isernhagen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Isernhagen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de