Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nienhagen (Celle) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Nienhagen (Celle) liegt bei 115 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 21,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Nienhagen (Celle) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 115 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 95 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 21,1%.
Die Bodenrichtwerte für Nienhagen (Celle) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nienhagen (Celle) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 115 | 21.1 % | 20 | 160 |
| Gewerbe | 25 | 0.0 % | 10 | 25 |
| Landwirtschaft | 2,95 | 7.3 % | 1,65 | 6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nienhagen (Celle) (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Nienhagen (Celle) liegt im Jahr 2026 bei 95 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 4 €/m² oder 4,4 %. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 36 €/m² auf aktuell 95 €/m², was einer Steigerung von 163,9 % entspricht.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2018, in denen der Bodenrichtwert von 74 €/m² auf 90 €/m² anstieg. Dies entspricht einem Zuwachs von 21,6 % innerhalb von nur zwei Jahren, wobei allein 2017 eine Steigerung von 12,2 % verzeichnete. Nach einer Stagnation im Jahr 2019 setzte sich die positive Entwicklung bis 2021 fort, als der Wert mit 101 €/m² seinen bisherigen Höchststand erreichte.
Die jüngere Entwicklung seit 2022 zeigt deutliche Schwankungen. Nach einem markanten Rückgang um 9,9 % auf 91 €/m² im Jahr 2022 blieb der Wert zwei Jahre konstant, bevor die aktuelle moderate Erholung einsetzte. Auch die frühe Phase zwischen 2000 und 2003 zeichnete sich durch starke Bewegungen aus, insbesondere der Sprung um 23,7 % im Jahr 2003 stellt die höchste relative Veränderung im gesamten Zeitraum dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 91 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 91 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 91 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 95 €/m² | 4.4 % |
| 2026 | 115 €/m² | 21.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wathlingen | 90 | 38.5 % | 3.6 |
| Adelheidsdorf | 95 | 26.7 % | 5.1 |
| Eicklingen | 55 | 37.5 % | 6.7 |
| Wienhausen | 30 | 36.4 % | 8.1 |
| Bröckel | 28 | 40.0 % | 8.6 |
| Burgdorf (Hannover) | 200 | 2.6 % | 9.7 |
| Uetze | 86 | 0.0 % | 10.3 |
| Celle | 180 | 5.9 % | 11.4 |
| Lachendorf | 25 | 31.6 % | 13.7 |
| Hambühren | 50 | 0.0 % | 13.9 |
| Burgwedel | 140 | 0.0 % | 14.3 |
| Ahnsbeck | 17 | 41.7 % | 15.0 |
| Beedenbostel | 20 | 33.3 % | 16.2 |
| Meinersen | 52 | 4.0 % | 17.2 |
| Sehnde | 130 | 0.0 % | 18.1 |
Sind die Grundstückspreise in Nienhagen (Celle) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nienhagen (Celle) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nienhagen (Celle) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nienhagen (Celle) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nienhagen (Celle) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nienhagen (Celle)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nienhagen (Celle) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nienhagen (Celle)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nienhagen (Celle):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle
Wasastraße 10
29229 Celle
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05141 / 2747 - 55Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Nienhagen (Celle) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Nienhagen (Celle) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Nienhagen (Celle)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Nienhagen (Celle) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Nienhagen (Celle) werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Nienhagen (Celle) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Nienhagen (Celle) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Nienhagen (Celle) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de