Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nienhagen (Celle) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Nienhagen (Celle) liegt bei 45 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Nienhagen (Celle) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 45 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 45 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Nienhagen (Celle) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nienhagen (Celle) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 45 | 0.0 % | 15 | 160 |
| Gewerbe | 25 | 0.0 % | 10 | 25 |
| Landwirtschaft | 2,51 | 0.0 % | 1,65 | 5,7 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nienhagen (Celle) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Nienhagen (Celle) liegt bei 45 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf einen moderaten Anstieg von 4,7 % im Jahr 2024, nachdem der Wert von 43 €/m² auf 45 €/m² gestiegen war.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 17 €/m² im Jahr 2000. Besonders auffällig ist der starke Wachstumsschub zwischen 2016 und 2021, in dem die Werte von 35 €/m² kontinuierlich auf 48 €/m² kletterten. Den Höhepunkt erreichte die Entwicklung im Jahr 2021 mit einem Anstieg von 9,1 %, was den bisherigen Spitzenwert von 48 €/m² markierte.
Eine markante Zäsur erfolgte 2022 mit einem drastischen Rückgang um 10,4 % auf 43 €/m², der den stärksten Einbruch seit der Finanzkrise 2008 darstellte. Seitdem verharren die Werte auf diesem niedrigeren Niveau, mit nur einem kurzzeitigen Anstieg 2024. Die Jahre 2023 und 2025 zeigen eine völlige Stagnation ohne jegliche Veränderung, was eine Phase der Marktberuhigung nach den volatilen Jahren zuvor signalisiert.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 48 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 43 €/m² | -10.4 % |
| 2023 | 43 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 45 €/m² | 4.7 % |
| 2025 | 45 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wathlingen | 39 | 0.0 % | 3.6 |
| Adelheidsdorf | 28 | 0.0 % | 5.1 |
| Eicklingen | 21 | 0.0 % | 6.7 |
| Wienhausen | 18 | 0.0 % | 8.1 |
| Bröckel | 20 | 0.0 % | 8.6 |
| Burgdorf (Hannover) | 102 | -1.0 % | 9.7 |
| Uetze | 67 | 0.0 % | 10.3 |
| Celle | 41 | -2.4 % | 11.4 |
| Lachendorf | 18 | 0.0 % | 13.7 |
| Hambühren | 22 | 0.0 % | 13.9 |
| Burgwedel | 83 | 0.0 % | 14.3 |
| Ahnsbeck | 11 | 0.0 % | 15.0 |
| Beedenbostel | 11 | 0.0 % | 16.2 |
| Meinersen | 21 | 0.0 % | 17.2 |
| Sehnde | 94 | -3.1 % | 18.1 |
Sind die Grundstückspreise in Nienhagen (Celle) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nienhagen (Celle) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nienhagen (Celle) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nienhagen (Celle) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nienhagen (Celle) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nienhagen (Celle)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nienhagen (Celle) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nienhagen (Celle)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nienhagen (Celle):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle
Wasastraße 10
29229 Celle
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05141 / 2747 - 55Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.