Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Scharnebeck 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Scharnebeck liegt bei 70 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 235 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Scharnebeck entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Scharnebeck wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Scharnebeck werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 70 | 0.0 % | 40 | 235 |
| Gewerbe | 52 | 4.0 % | 52 | 52 |
| Landwirtschaft | 2,56 | 0.0 % | 1,6 | 3,75 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Scharnebeck (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Scharnebeck liegt bei 70 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Damit setzt sich die Phase der Stabilisierung fort, die nach den volatilen Bewegungen der vorangegangenen Jahre eingetreten ist.
Die markanteste Entwicklung der letzten Jahre zeigt sich im Zeitraum von 2016 bis 2021, als die Bodenrichtwerte von 54 €/m² auf 74 €/m² anstiegen und damit einen Höchststand erreichten. Besonders auffällig war dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 13,0 % auf 61 €/m². Diese Aufwärtsbewegung fand jedoch 2022 ein abruptes Ende, als die Werte um 9,5 % auf 67 €/m² einbrachen - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend von ursprünglich 26 €/m² auf heute 70 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 169,2 % entspricht. Bemerkenswert ist die frühe Wachstumsphase von 2002 bis 2007, in der sich die Werte von 28 €/m² auf 47 €/m² entwickelten, mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 25,0 % im Jahr 2003. Nach einer Korrekturphase während der Finanzkrise stabilisierten sich die Werte zunächst im Bereich um 45 €/m², bevor ab 2015 eine neue Wachstumsdynamik einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 74 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 67 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 67 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 70 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 70 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Adendorf | 158 | 0.0 % | 3.3 |
| Rullstorf | 57 | 1.8 % | 4.2 |
| Echem | 49 | 0.0 % | 4.6 |
| Brietlingen | 67 | 1.5 % | 5.3 |
| Neetze | 38 | 0.0 % | 5.5 |
| Hohnstorf (Elbe) | 58 | 0.0 % | 7.2 |
| Artlenburg | 57 | -1.7 % | 7.3 |
| Bardowick | 97 | 0.0 % | 8.0 |
| Reinstorf | 41 | 0.0 % | 8.2 |
| Barendorf | 87 | 0.0 % | 8.4 |
| Barum (Lüneburg) | 91 | 0.0 % | 8.5 |
| Lüneburg | 242 | 0.0 % | 8.5 |
| Wittorf | 66 | 0.0 % | 9.5 |
| Vögelsen | 109 | 0.0 % | 9.7 |
| Wendisch Evern | 88 | 0.0 % | 10.0 |
Sind die Grundstückspreise in Scharnebeck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Scharnebeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Scharnebeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Scharnebeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Scharnebeck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Scharnebeck?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Scharnebeck zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Scharnebeck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Scharnebeck:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.