Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ahrensfelde 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ahrensfelde liegt bei 189 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Ahrensfelde entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 189 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 190 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,5%.
Die Bodenrichtwerte für Ahrensfelde wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ahrensfelde werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 189 | -0.5 % | 110 | 500 |
| Gewerbe | 52 | 6.1 % | 20 | 95 |
| Landwirtschaft | 1,25 | 10.6 % | 0,9 | 3,8 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,4 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ahrensfelde (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ahrensfelde liegt im Jahr 2026 bei 189 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine leichte Abnahme von 0,5 %. Nach einem Anstieg um 4,4 % im Jahr 2025 auf 190 €/m² setzt sich die Seitwärtsbewegung fort, die seit dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 das Marktgeschehen prägt.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt einen Anstieg von 72 €/m² auf 189 €/m², was einer Wertsteigerung von 162,5 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 25,0 % auf 95 €/m², der die stärkste relative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Eine Phase der Stagnation prägte die Jahre 2008 bis 2012, in denen die Werte zwischen 116 €/m² und 123 €/m² pendelten.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatiles Bild: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend von 2015 bis 2021, der im Höchststand von 202 €/m² gipfelte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,4 % auf 183 €/m². Seither bewegen sich die Bodenrichtwerte auf einem Niveau zwischen 182 €/m² und 190 €/m², wobei die marginalen Veränderungen von jeweils 0,5 % in den Jahren 2024 und 2026 auf eine Phase der Konsolidierung hindeuten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 202 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 183 €/m² | -9.4 % |
| 2024 | 182 €/m² | -0.5 % |
| 2025 | 190 €/m² | 4.4 % |
| 2026 | 189 €/m² | -0.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hoppegarten | 201 | -0.5 % | 5.8 |
| Panketal | 364 | 0.0 % | 6.9 |
| Neuenhagen bei Berlin | 233 | -7.9 % | 10.3 |
| Bernau bei Berlin | 227 | -0.4 % | 10.3 |
| Werneuchen | 110 | 3.8 % | 10.9 |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 234 | -0.4 % | 13.4 |
| Altlandsberg | 87 | 0.0 % | 13.5 |
| Rüdnitz | 128 | 30.6 % | 14.1 |
| Schöneiche bei Berlin | 239 | -4.0 % | 14.8 |
| Petershagen (Eggersdorf) | 187 | -13.4 % | 15.4 |
| Berlin | 1.271 | -2.8 % | 16.9 |
| Mühlenbecker Land | 289 | 1.8 % | 18.0 |
| Glienicke | 470 | 2.2 % | 18.7 |
| Wandlitz | 129 | -7.9 % | 19.4 |
| Woltersdorf | 334 | 2.5 % | 19.6 |
Sind die Grundstückspreise in Ahrensfelde mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ahrensfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ahrensfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ahrensfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ahrensfelde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ahrensfelde?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ahrensfelde zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ahrensfelde
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ahrensfelde:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim
Am Markt 1
16225 Eberswalde
Website:
https://www.barnim.de/verwaltung-politik/aemter-leistungen/amt/geschaeftsstelle-des-gutachterausschussE-Mail:
Gutachterausschuss@kvbarnim.deTelefon:
03334 214 1946Fax:
03334 214 2946Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Ahrensfelde
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Ahrensfelde variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Ahrensfelde für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Ahrensfelde erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Ahrensfelde werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Ahrensfeldes. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Ahrensfelde sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Ahrensfelde werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Ahrensfelde wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Ahrensfelde wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Ahrensfelde befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.