Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Felixsee 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Felixsee liegt bei 5 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 22 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 4 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Felixsee entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 5 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 5 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Felixsee wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Felixsee werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 5 | 0.0 % | 4 | 22 |
| Landwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,6 | 0,7 |
| Forstwirtschaft | 0,23 | 0.0 % | 0,19 | 0,23 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Felixsee (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Felixsee liegt im Jahr 2026 bei 5 €/m² und bleibt damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Im Jahr 2025 war bereits ein Anstieg um 1 €/m² beziehungsweise 25,0 % gegenüber 2024 zu verzeichnen.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine moderate Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 1 €/m² auf aktuell 5 €/m². Besonders auffällig sind die langen Stagnationsphasen: Nach dem ersten deutlichen Sprung um 100,0 % im Jahr 2002 blieb der Wert bis 2005 konstant bei 2 €/m², und zwischen 2006 und 2016 verharrte der Bodenrichtwert über ein gesamtes Jahrzehnt bei 3 €/m².
In der jüngeren Vergangenheit zeigt sich eine uneinheitliche Entwicklung mit einer bemerkenswerten Besonderheit im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 20,0 % auf 4 €/m² zurückging – die einzige negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach diesem Rückgang stabilisierte sich der Wert zunächst, bevor 2025 wieder ein Anstieg auf 5 €/m² erfolgte, womit das bisherige Höchstniveau erreicht wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 5 €/m² | 25.0 % |
| 2022 | 4 €/m² | -20.0 % |
| 2024 | 4 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 5 €/m² | 25.0 % |
| 2026 | 5 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Döbern | 10 | -9.1 % | 5.4 |
| Tschernitz | 6 | 0.0 % | 6.0 |
| Neiße-Malxetal | 5 | 0.0 % | 10.0 |
| Spremberg | 11 | 0.0 % | 10.7 |
| Neuhausen (Spree) | 10 | 0.0 % | 11.7 |
| Wiesengrund | 5 | 0.0 % | 11.8 |
| Forst (Lausitz) | 9 | 0.0 % | 16.8 |
| Cottbus | 45 | 0.0 % | 22.1 |
| Welzow | 6 | -14.3 % | 22.7 |
| Drebkau | 7 | 0.0 % | 22.8 |
| Neupetershain | 6 | 0.0 % | 25.3 |
| Teichland | 13 | 0.0 % | 25.6 |
| Kolkwitz | 14 | 0.0 % | 28.5 |
Sind die Grundstückspreise in Felixsee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Felixsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Felixsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Felixsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Felixsee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Felixsee?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Felixsee zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Felixsee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Felixsee:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße
Vom-Stein-Straße 30
03050 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-spn-osl@lkspn.deTelefon:
0355 4991 2247Fax:
0355 4991 2111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Felixsee
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Felixsee variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Felixsee für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.