Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Finsterwalde 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Finsterwalde liegt bei 9 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 3 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Finsterwalde entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 9 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 8 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Finsterwalde wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Finsterwalde werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 9 | 12.5 % | 3 | 125 |
| Gewerbe | 14 | 16.7 % | 5 | 16 |
| Landwirtschaft | 0,51 | 0.0 % | 0,47 | 0,8 |
| Forstwirtschaft | 0,22 | 15.8 % | 0,15 | 0,22 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Finsterwalde (2001-2026)
Analyse der Bodenrichtwert-Entwicklung in Finsterwalde
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Finsterwalde liegt im Jahr 2026 bei 9 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einem Zuwachs von 12,5 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend der vergangenen Jahre fort und markiert den höchsten Wert im gesamten Beobachtungszeitraum seit dem Jahr 2000.
Über den Gesamtzeitraum von 26 Jahren hat sich der Bodenrichtwert von 3 €/m² im Jahr 2000 auf 9 €/m² im Jahr 2026 verdreifacht, was einer absoluten Steigerung von 6 €/m² entspricht. Besonders auffällig ist die lange Phase der Stagnation zwischen 2011 und 2015, in der der Wert konstant bei 5 €/m² verharrte. Eine ungewöhnliche Entwicklung zeigt sich im Jahr 2009 mit einem Rückgang von 5 €/m² auf 4 €/m², der jedoch bereits 2010 wieder ausgeglichen wurde.
In den letzten fünf Jahren zwischen 2021 und 2026 beschleunigte sich die Wertsteigerung merklich. Der Bodenrichtwert stieg von 8 €/m² im Jahr 2021 auf 9 €/m² im Jahr 2026, wobei 2022 kurzzeitig ein Rückgang auf 7 €/m² zu verzeichnen war. Ab 2025 setzte sich die Aufwärtsbewegung mit jährlichen Steigerungen von 1 €/m² fort, was auf eine zunehmende Nachfrage nach Bauland in Finsterwalde hindeutet.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 8 €/m² | 14.3 % |
| 2022 | 7 €/m² | -12.5 % |
| 2024 | 7 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 8 €/m² | 14.3 % |
| 2026 | 9 €/m² | 12.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lauchhammer | 12 | 0.0 % | 8.7 |
| Rückersdorf (Niederlausitz) | 4 | 0.0 % | 9.7 |
| Sallgast | 5 | 0.0 % | 10.0 |
| Massen-Niederlausitz | 5 | 0.0 % | 10.6 |
| Hohenleipisch | 4 | 0.0 % | 12.9 |
| Plessa | 4 | 0.0 % | 13.6 |
| Schipkau | 11 | 0.0 % | 14.3 |
| Schwarzheide | 9 | 0.0 % | 14.4 |
| Sonnewalde | 3 | 0.0 % | 14.8 |
| Schönborn (Niederlausitz) | 4 | 0.0 % | 15.0 |
| Doberlug-Kirchhain | 5 | 0.0 % | 16.4 |
| Crinitz | 5 | 0.0 % | 17.8 |
| Ruhland | 11 | 0.0 % | 17.8 |
| Elsterwerda | 12 | 33.3 % | 18.4 |
| Großräschen | 13 | 0.0 % | 18.9 |
Sind die Grundstückspreise in Finsterwalde mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Finsterwalde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Finsterwalde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Finsterwalde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Finsterwalde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Finsterwalde?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Finsterwalde zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Finsterwalde
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Finsterwalde:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster
Nordpromenade 4a
04916 Herzberg (Elster)
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gutachterausschuss@lkee.deTelefon:
03535 462 706Fax:
03535 462 730Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Finsterwalde
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Finsterwalde variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Finsterwalde für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Finsterwalde erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Finsterwalde werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Finsterwaldes. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Finsterwalde sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Finsterwalde werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Finsterwalde wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Finsterwalde wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Finsterwalde befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de